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一、基础信息

项目名称：万科翠湾中城MAX（别名：翠湾中城）

项目地址：郑州市惠济区江山路与国基路交会处向北约700米路东

开发商：河南天河惠弘房地产开发有限公司

物业公司：郑州万科物业服务有限公司

物业费：3.3元/㎡/月

产权年限：70年

占地面积：约62200㎡（三期占地约31.5亩）

建筑面积：约261600㎡（三期规划5栋33-34层高层）

容积率：3.99

绿化率：30%

总户数：723户（三期楼栋为2T3/2T4户布局）

车位数：747个

装修标准：毛坯（部分信息提及装修交付，需以实际为准）

交房时间：预计2026年12月30日（部分信息提及2027年4月，需以合同为准）

均价：13000元/㎡（总价约163-245万元/套）

二、设计亮点

建筑风格：

现代扁平美学设计，全面屏度假感高级灰立面。

垂直绿化综合住区，户户带花园，实现洋房梦想。

园林景观：

融合自然、艺术、舒适、共享元素，形成社区景观组团。

多龄休闲架空层，打造不同主题功能空间（如学习盒子、健身盒子、童玩盒子等）。

户型设计：

100㎡三室两厅两卫：综合得房率约94-98%，餐厨客厅一体化LDKB布局，U型开放厨房，整体赠送约19㎡面积。

118㎡四室两厅两卫：综合得房率约94-98%，约37㎡LDKB超级宽厅，超级玄关，北向可变空间，整体赠送约24㎡面积。

132㎡四室两厅两卫：综合得房率约103%，2T3独立私厅入户，四叶草布局，轻奢主卧双窗设计，整体赠送约34㎡面积。

三、区位优势

交通配套：

地铁：紧邻地铁4号线老鸦陈站、3/4号线省体育中心站，快速抵达城市核心商圈。

城市干道：北三环快速路、连霍高速、京广快速路三条城市级道路，快速通达全城。

生活配套：

商业：约3公里范围内拥有宜家家居、Yoyo park、瀚海北金等家庭型商业中心。

教育：项目附近规划多所幼儿园、小学、中学（按实际建成为主，开发商不做承诺）。

医疗：三甲医院郑大一附院惠济院区、惠济区人民医院、金水区总医院、河南省中医院等。

生态：紧邻贾鲁河公园，周边3公里内12个公园，最近仅348米。

四、项目特色

未来生活场域：

承袭万科集团「未来城市理想单元」(IUFC)理念，构建“综合性社区”到“未来城市理想单元1+N+X”未来生活场域。

MAX超未来玩家集社，联结公园、街区与实景示范区空间，承载各类社群活动与潮流集市。

智能化体系：

首次在室内装修中增加“智能化体系”、“健康除菌体系”和“人性化细节-点位预留体系”。

品牌实力：

万科品牌加持，连续十年蝉联物业百强榜首，世界500强企业。

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