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中建元亨府地处福州市马尾区的中心地带，坐落于葆桢路西侧、儒江西路南侧，以及魁岐东路以北，紧邻马尾区快速发展的核心板块。

从地段的角度来看，该社区位于快安板块的尾端区域，其西侧与葆桢路相连，可直通江滨东大道，仅需驾车5分钟即可抵达台江地区。地理位置优越，交通便利，是其突出的特点之一

中建元亨府项目由中建海峡、中建七局地产、福州经济技术开发区集团联合开发。项目占地面积36.39亩，总建筑面积约为11.41万平方米，包含5栋高层住宅楼、商业（3000㎡）和配套设施用房等，约482套。

中建践行绿色智能居住理念，把森林从地面延伸到空中，将庭中有院、屋中有园、无遮挡采光延景入室的空中「院」望摊在福州人面前。

中建元亨府从高级通透的外立面开始，便呈现历久弥新的匠心品质。项目融合现代建筑弧线韵律，采用金属铝板+大面积LOW-E玻璃拼接，搭配「琴键式」设计,迎面扑来的国际感，刷新东江滨立面审美标准~

# 景观设计 #

匠心打磨的硬核品质还体现在蕴含山水意趣的全龄生态园境中。项目遵循古典园林的造园手法，以一廊、一庭、一院、双花园等互动景观空间打造步移异景的景观效果。内外皆园的生活情境，在这里徐徐展开。

作为建面约150-180m²的新一代立体生态大平层，中建元亨府匠心设计了挑高约6M的错层空中花园，通过对庭院角度、间距以及自然景观的设计，呈现面积约23㎡MAX级别的宽境视野。

第四代住宅+复式百变空间，这是目前福州市场上独一份的存在。上下楼结构带来更好的私密性，即使是三代同堂，也能分层而居，互不打扰；南北双庭院叠加复式的高赠送，得房率秒杀市面上同类产品。

# 户型设计 #

从网上效果图看，商业分布在社区外围，做成底商，5栋住宅是行列布局，内部有中心花园。项目户型在147-207㎡，这个面积段进入改善和豪宅区间。以165㎡和178㎡户型为例：

165㎡为6#楼端户，两梯两户。四房朝南，客餐厅独立设计，南北两个大阳台，包括空中花园、开敞式绿色平台等；三个卫生间（两明一暗），有独立入户门厅。缺点是客厅通透和对流较差，名为四房，但实际只是三房半，推测公摊率不低。

178㎡为3#楼的端户，为复式户型。一层北阳台为开放式绿色休闲阳台，与2006-2008年流行入户花园布局类似。一层有一间卧室，二层拓展空间多，可设计成三到四房，共两个明卫。

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福建多地楼市优化新政密集出台

人民资讯

2024-10-21 10:11

北京

本文转自：人民网

人民网福州10月21日电 （记者陈蓝燕）近日，福建多地密集出台楼市优化新政，旨在推动各地加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

莆田

10月14日，莆田发布楼市新政征求意见稿，其中提出，取消各类调控限制措施，取消普通住宅和非普通住宅标准，已出租住房可不计入住房套数认定，二孩以上家庭购买第二、三套房按首套房贷政策执行，实施购房返现补贴，探索“共有产权”销售模式等。

值得注意的是，新政在提及取消普通住宅和非普通住宅标准时，首次明确个税调整政策，明确住宅全部按普通住宅计征个人所得税，个人住宅转让的个税征收税率统一调整为1%。同时，执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

南平

10月14日，南平市住房公积金管理委员会发布通知，为进一步发挥住房公积金安居保障作用，住房公积金购房和缴存人购买保障性住房方面均有调整。

加大住房公积金购房支持力度。对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，住房公积金个人住房贷款的最低首付比例下调至20%。

支持缴存人购买保障性住房。住房公积金缴存人在南平市行政区域内购买保障性住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例调整为15%。

三明

10月13日，三明市住房公积金管理委员会发布通知，为更好满足职工刚性和多样化改善性住房需求，减轻职工购房资金压力，经研究，决定调整住房公积金贷款政策，具体事项通知如下——

职工家庭第二次使用住房公积金贷款购房的，最低首付比例由30%下调至20%。

职工家庭使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%。

泉州

10月11日，泉州发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，自2024年10月1日起，全面取消限购、限售、限价。

在加大住房贷款支持力度方面，实施“认贷不认房”，首套房、二套房执行最低首付比例和优惠利率。

公积金贷款方面，夫妻双方最高贷款额度为100万元；单方最高贷款额度为60万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。从限购、限售、限价、住房贷款等多方面入手，支持刚性和改善性住房需求，鼓励“以旧换新”，推动建设“百年建筑”“智能建筑”“四代生态住宅”等高品质住宅，促进房地产市场健康平稳发展。

商业贷款方面，自2024年10月1日起，泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。同时，取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限（各商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平）。

福州

10月10日，福州发布通知，按照中国人民银行和住房城乡建设部的部署要求，及时下调商业性个人住房贷款利率和首付比例，优化住房套数的认定标准，进一步减轻购房人资金压力和月供负担。

在住房信贷政策优化措施方面：一是降低存量房贷利率，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近。二是下调个人住房贷款首付比例，将本市商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。三是优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。