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一、基础信息

项目名称：万科民安雲河锦上

项目地址：郑州市惠济区清华园路与天元路交叉口东南角（惠济区政务核心板块）

开发商：郑州泰博房地产开发有限公司

物业公司：武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司

物业费：3.68元/㎡/月

产权年限：70年

占地面积：119318.83㎡

建筑面积：357956.49㎡

容积率：2.99

绿化率：30%

总户数：2848户

车位配比：1:0.91（共2600个停车位）

楼栋总数：23栋（高层11栋，多层12栋）

装修标准：带装修

交房时间：预计2027年6月30日

参考均价：12800元/㎡（总价118万-270万元/套）

二、设计亮点

建筑风格：

现代简约风格，外立面采用香槟金铝板与落地玻璃幕墙，金属线条勾勒出时尚感。

入口空间融合坡屋顶元素，以抽象手法演绎传统建筑符号。

园林景观：

索须河沿线打造500米景观绿带，形成社区与自然过渡的公共界面。

约20000㎡双主轴中央景观公园，六重景观园林体系。

户型设计：

高层：建面约102㎡三室两厅两卫、133㎡四室两厅两卫，LDK一体化布局，空间利用率高。

洋房：建面约143㎡四室两厅两卫，电梯入户，得房率近100%，270°观景面。

三、区位优势

交通配套：

地铁：距在建地铁7号线毛庄站步行可控范围，周边6个地铁站（毛庄、惠济区政府、黄河迎宾馆等）。

公交：1公里内有18个公交站，距离最近的清华园路苏屯站仅379米。

生活配套：

商业：3公里内有5个商场，包括万达广场（郑州惠济店）、月湖广场等。

教育：3公里内有48个幼儿园、17个小学、16个中学，如郑州市惠济区锦艺实验小学、郑州惠济外国语中学等。

医疗：3公里内有1个一级及以上医院，惠济区人民医院距离楼盘1.4公里。

生态：3公里内有23个公园，距离最近的仅750米。

四、项目特色

社区配套：

打造约1700㎡社区学习盒子、运动盒子、童玩盒子colife“第三空间”。

小区内打造一进落客、二进会客、三进归家的酒店式归家礼仪。

品牌实力：

万科品牌加持，连续多年蝉联物业百强榜首，提供高品质居住体验和售后服务。

性价比：

均价较周边三公里在售普通住宅项目低8.9%，价格优势明显。

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