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“全景舱”户型，即最前沿的豪宅产物，三面环绕大面积玻璃落地窗，客厅或卧室如同飞机驾驶舱，自带270°巨幕视野，最大化观景采光体验。

绝非每一座豪宅皆能享有，首先，离不开稀缺自然资源傍身，其次，需有超前的产品力加持。在鼓楼二环内，“全国十大豪宅产品系”的保利天字系新作-保利天瓒，国际艺奢超前之作，占据一线内河资源，领创最大约27米极奢采光面，全系户型270度L型转角落地窗，让矜贵河景、鼓楼繁华界面、四季园景无界交织，打开鼓楼前所未有的风光巨屏。

✦近15米南向四面宽，颠覆性豪宅尺度

如何让空间做到“久住而不厌倦”，答案是让空间处于领先位置。保利天瓒，建筑面积约143㎡宽厅户型，以尺度超越，餐客厅+南向双卧，近15米面宽，相较于市场同等面积户型，面宽多出近2米，空间尺度赶超170㎡的市面产品，更有约7.3米宽巨幕阳台，让功能空间尽可能地向外部河景、景观资源倾斜，升维居者的观景、采光体验。

✦“全面屏”主卧，270°超广角视野

想象在一个明媚的午后，慵懒地坐在主卧超大落地窗前，光影在室内游走，所见是园林内部的中庭水院/莫奈睡莲池，此刻自己也会融入这美妙的风景里。此外，奢华主卧与家庭餐客社交空间保持恰到好处的距离，静谧与私密便是居者的“生活礼物”。

✦无界视野，让河景/园境如若私享

相较于其他自然资源型项目，仅将居所排布在景观旁，看似临景却不拥景，保利天瓒则是把一线河景、中庭莫奈花园等风景引入室内，将视野拉到满格。东侧与南向约27米连续采光面，大面积落地窗，最大化引入自然光线，让流动的河岸、瑰丽的园景皆临眼前。此外，客厅、双卧奢享270度超广角视野，俯瞰波光潋滟，坐看翠色成荫，让莫奈花园如若私享。

✦约50㎡端厅，高频交互的家庭聚场

如何将滨水资源发挥到最佳？星熠丨建筑面积约143㎡户型将客厅与阳台一并打造成观景舱，三面采光无遮挡，增强空间明亮度与舒适度，延展景观视野。同步，LDKB一体化设计，空间利用率更高，日常的家庭聚餐、孩子的嬉闹时光……皆在彼此视野之内，创造出高频互动的家庭中心。

比风景更重要的，是看风景的视角，保利天瓒丨北斗户型建面约176㎡四房两厅三卫，从尺度与角度上同步升维，超越常规大平层的居住奢享。超62㎡宽大方厅，南向开间均在3.2米以上的奢适三卧，将空间内部的功能区域皆向南排布，让更多家庭成员皆可与河岸相拥，亦或商务会客，私宴轰趴，均可尽情享受江景，让鼎级大宅排场自显。

✦行政级双套房，尊重“家庭平权”

在二胎、三胎已成常态的当下，保利天瓒以“家庭平权”为设计内核，设置双套房格局，予每一位家庭成员最大的尊重，放大私密性，互不叨扰。270度景观主卧，每日拉开窗帘，便可沉浸在河景风光里，华灯初上亦可坐看鼓楼璀璨夜景。另一方面，约4.2米宽次卧套房，比肩常规大平层主卧空间，至此俯瞰园林景观，城市繁华，心驰自若。

真正的豪宅空间，在保利天瓒眼中是整体设计，让建筑、园林、户型交融为一体。天穹丨户型建面约220㎡五房两厅三卫，占据赏心悦目的景观视野，近90㎡极幕宽厅，约15米采光面，270°超广角IMAX观景视野，宽阔绮丽的河景、极具艺术感的中庭莫奈花园，满目的翠绿，考究的水景皆为眼前的风景。在此，一台钢琴，一角窗景，一席清风，一番美景，宛若空中花园，每一帧皆惊艳。

✦超40㎡总统套房主卧 映见鼎奢品味

考量城市终改客群的内心需求，建面约220㎡顶序大宅，超7.3米宽南向总统套房主卧，立于天际高层，俯瞰晋安河匍匐于脚下，远眺鼓楼繁华，内部臻配超6米宽跑道式衣帽间、双台盆等，赋予豪宅奢华定义。

“只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。” 建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔的名言，正是保利天瓒的写照，以无界、融合、艺奢为理念，为福州豪宅开启超前体验，赋予生活全新场景。

保利天瓒在楼栋排布上错落分布，留出静谧，每一栋楼无遮挡，与河岸从容对赏。以海德公园壹号为建筑赋形，置入玻璃光幕，缔造超高窗前比的公建化立面，营造巴黎宝格丽酒店“金镶玉”流金天幕。最后，匠造“全景舱”户型，户户奢享270度转角落地窗，将河景更大程度呈现眼前。

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一.贷款首付及利率的变化

福州市当前购房政策已无限售、不限购，目前信贷政策也相对宽松

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

2024年10月21日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，LPR较此前下降0.25%。

根据最新LPR，福州执行贷款利率为：LPR-55个基点=3.05%

1.商业按揭贷款

住房套数认定：优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

2.公积金商业组合贷款：

3.纯公积金贷款:

1.福州本市公积金

2.异地公积金

二.公积金余额当首付使用

三。二手交易 税费政策调整：

1.自10日1日起受理的个人二手住房转移登记，即可享受个人所得税新政。

取消普通住宅和非普通住宅标准，个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%，减少住房交易税费成本。

2. 11月13日 提出契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。（2024年12月1日执行）