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一、基础信息

项目名称：龙曜城·凤鸣（别名：龙韵花园）

项目地址：天津市北辰区京津路与普济河道交会东行300米

开发商：天津宏熙林置业有限公司

建造管理：成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司

物业服务：龙湖智创生活

物业类型：住宅（纯洋房社区）

产权年限：70年

占地面积：约78543平方米

建筑面积：约196878平方米

总户数：284户

楼栋数：13栋

容积率：1.6

绿化率：40%

交房时间：预计2027年

物业费：洋房3.5元/平方米/月

装修状况：毛坯交付

二、户型信息

主力户型：涵盖三室两厅两卫，面积从102平方米到139平方米不等。

具体户型：

102平方米户型：功能与舒适度的极致平衡，瞄准25-35岁新锐家庭。

109平方米户型：阳光满屋的轻氧奢华。

127平方米户型：把酒店行政廊搬进家的头等舱。

139平方米户型：改善居住的迭代标杆，聚焦中年改善群体，强调空间的仪式感和成长性。

户型特色：

南北通透，全明格局。

承重及管线外置设计，预留改造弹性。

“零走道”设计和开敞式阳台，提升空间利用率。

三、价格信息

参考均价：

普通住宅单价：17000元/平方米

洋房单价：22000元/平方米

总价区间：131-282万元/套

首开信息：

预计首开88套，位于12、13、17号楼。

首开面积及总价：

102平方米，总价220万起。

109平方米，总价235万起。

127平方米，总价285万起。

139平方米，总价330万起。

四、交通配套

地铁：

地铁4号线柳滩站（建设中）、7号线喜峰道站（建设中）在侧，黄金交通路网，通达全城。

公交：

1公里内有多个公交站点，如白庙站、邯郸道等。

公交线路包括611路、852路、733路等。

自驾：

紧邻中环线、东纵快速路与西北快速路。

五、生活配套

教育配套：

南开中学校北辰学校落址项目区域，九年一贯制中小学+高中学部配置，形成12年“小、初、高”全龄目送式优教。

周边55所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。

商业配套：

规划约13万平方米商业综合体及沉浸式开放商街，不出社区就能满足日常生活所需。

附近有凯莱赛商厦等商场或超市。

医疗配套：

周边有8座医院，满足居民日常看病就诊需求。

生态配套：

家门口约1.5万平方米市政公园，涵盖儿童乐园、篮球场、阳光草坪等多元空间场景。

项目周边有盛和公园、问津园公园等，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。

六、社区特色

建筑风格：

建筑立面采用香槟色、灰色以及米白色等三个主色调，时尚典雅。

社区配套：

约2600平方米亿级大师会所，由知名设计师吴滨操刀，配置六国珍石等奢华材质，提供私宴、高尔夫等高端社交空间。

三进归家主轴的艺术化设计，配合约6米层高入户大堂，重新定义了城市北部的豪宅标准。

项目亮点：

4.0迭代新品：纯正架空层、外跨阳台、出房率100%，低密纯洋房社区。

超配品质：奢配大堂，品质改善；高阶立面，美学改善。

全能生活主场：百万方大城规划，涵盖商业、学府、公园、住宅，一站式满足家庭全维需求。

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