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一、基础信息

项目名称：融创梅江壹号院（别名：江萃苑、江兰苑、江雅苑、江竹苑、江荟苑）

开发商：天津致景置业有限公司（融创中国旗下）

项目地址：天津市西青区梅江西路与郁江西道交口

产权年限：70年（住宅）

建筑类型：小高层、洋房、大平层

占地面积：约6.79万平方米

建筑面积：约9.40万平方米

容积率：1.7（低密度社区）

绿化率：40%

总户数：442户

车位配比：1:2.2（地下车位997个）

装修标准：带装修交付（装修标准约7000元/平方米）

物业费：4.1元/平方米·月

物业公司：融创物业服务集团有限公司

二、户型设计

主力户型：

3室2厅2卫：建面约160㎡、186㎡、193㎡、205㎡

4室2厅3卫：建面约207㎡、224㎡、225㎡、252㎡、254㎡

其他户型：建面约140㎡、155㎡、300㎡

户型亮点：

空间布局：南北通透，全明格局，户型方正。

功能分区：客餐厅一体化设计，主卧套房配备独立衣帽间和卫生间，部分户型次卧带卫生间。

采光通风：大面宽阳台、飘窗设计，保证充足采光和通风效果。

装修细节：

墙面：木材、壁布、皮革装饰。

地面：石材铺装（客餐厅、玄关），实木复合地板（卧室）。

厨卫：

厨房：方太智能升降油烟机、20套容量隐藏式洗碗机、利勃海尔冰箱等。

卫生间：高仪水龙头、花洒，杜拉维特浴缸、马桶、台盆。

其他：通力电梯、德曼品牌大门、西勒奇智能指纹门锁、德国旭格系统窗。

三、价格信息

参考均价：45000元/平方米（高层）；55000元/平方米（洋房）

总价区间：700万-1600万元

价格有效期：价格可能随市场变化调整，建议以开发商最新报价为准。

四、交通配套

地铁：

轨道交通10号线丽江道站（约796米）、江湾二支路站（约831米）。

轨道交通7号线（规划中）。

公交：

1公里内设有五一阳光站、新世纪城站等12个公交站。

公交线路：9路、612路、615路、704路、705路、826路、952路、953路、快速1路等。

自驾：

紧邻梅江西路、郁江西道，快速接驳黑牛城道、外环线等主干道。

五、生活配套

教育：

幼儿园：中道幼儿园、华夏未来梅江湾幼儿园、格林国际幼儿园等。

中小学：梅江中学、津衡中学、西青富力中学、河西区中心小学（梅江校区）等。

医疗：

李七庄社区卫生服务中心、天津枫和医院、天津市河西区皓雅口腔门诊部等。

商业：

龙湖天津梅江天街、韩国城（韩江道）、天水友谊淘宝城（友谊路店）等。

公园：

绿道公园（470米）、滨湖公园（874米）。

六、社区特色

建筑风格：

天然红陶零漆立面、月光银铝板、大面积玻璃幕墙，打造恒久风貌建筑作品。

设计手法糅合洋楼的摩登、雅致、奢华与融合。

园林景观：

三座大师级艺术廊架，形成三进制归家仪式轴线。

文化会客厅、银杏树阵、丛生朴树、丛生元宝枫、染井吉野樱等组团式栽种。

森系有氧健身区、大师景观雕塑等。

智慧社区：

引入融创智慧社区平台，通过人脸识别、无感通行等智能系统，打造24小时安全守护。

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