建发灏云(云畔公馆)2024(首页网站)>售楼处VIP电话-价格详情-实时更新-楼盘怎么样-福州售楼处地址-在售户型+配套详情

🌟【福州】建发灏云🌟

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建发·灏云：备案名（云畔公馆），地处：晋安中路东侧、福新支路北侧，晋安河边。

项目占地50亩，规划10栋20-33F的高层第四代住宅，主推面积149-225平，精装2T2产品，合计556户，物业费5.9元/平，从福州房地产交易平台显示，已售房源113套，待售房源比较多，价格约3.7-4.3万/平。项目周边配套完善，但存在庙宇、少管所等不利因素，建议购买169平米的户型。

福州第四代住宅分布

当下，福州的第四代住宅项目主要分布在几个板块，东二环国贸天琴湖，榕发誉湖两个项目，鼓楼区西江滨福大边上的保利天珺，金山奥体边上榕发鹿里云筑，马尾快安的中建元亨府，已经交付使用的建发缦云，还有刚刚入市的锦绣外滩。

以及，今天的主角：建发灏云，它们在第四代之间都有哪些说不清楚的关系？

建发作为福州首个吃螃蟹的第四代住宅，在隐私性，安全性等诸多问题上都没有考虑特别的周全，继而衍生出4.2版，4.5版本的第四代住宅。

虽然，在楼层的错开方面，隐私方面，安全方面都做了一定的调整，终究还是一个带露台的房子，因为其地段的价值不同，它们之间的价格差异，天壤之别。

不论是在哪个价格段，福州人都能选择到第四代住宅，作为新的居家生活体验。

建发灏云区位优劣势

灏云是建发在福州的第三个四代生态住宅，总占地50.82亩，规划了10栋20-33F的高层住宅，在社区及架空层配套了私宴厅、禅茶室、健身房、学习盒子、儿童乐园及1000㎡恒温泳池、高端会所等。

建发灏云主推149-220㎡的四至五房产品，其中149、169㎡层高3米，189、220㎡层高3.05米。沿晋安河楼栋及中心楼栋主力打造189-220㎡，靠近庙宇与少管所不利因素较明显的楼栋则主要布局149㎡。

建发灏云的优缺点分析：

优点一、第四代住宅的升级版；

全福州唯一四代宅+双运河+双公园+双中庭；"室内恒温泳池+全年龄段定制会所",业主终生免费不对外；不仅没公摊，再送30-40㎡（149㎡使用约170㎡,169㎡使用约190㎡,189㎡使用约230㎡,220㎡使用约270㎡）。

优点二、新中式建筑风格，建发系列口碑；

建发房产【禅境中式】迭新力作，取意禅境哲思，以空、象、简、朴匠造手法，契合当下城市化时代"向往自然，归本设计，让建发的粉丝迷无法抵抗。

优点三、价格优势，无法抵御？；

在晋安河畔，直线600米建发紫宸8万单价，灏云4万单价，10几分钟的距离内，两者之间的价格相差一倍，到底是紫宸卖不动，还是灏云的价格太便宜，你们心里有答案。

🌟【福州】建发灏云🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。