2024东莞楼迅:万科瑧湾汇售楼处电话|万科瑧湾汇营销中心电话|万科瑧湾汇价格详情|万科瑧湾汇在售户型|万科瑧湾汇配套详情|万科瑧湾汇小区环境

🏡🌈(东莞)万科瑧湾汇售楼处电话☎️400-033-1899转2222【售楼中心】

万科瑧湾汇营销中心电话:☎️400-033-1899转2222【营销中心】

✅温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

瑧湾汇位于广发南市政府旁，与市政府为邻，位于东莞山水文化轴和时代发展轴交汇处。项目周边涵盖中心广场、市民中心、康帝酒店、汇一城、国贸城、图书馆、市政公园等城市配套。瑧湾汇的户型产品包括建面约143㎡、198㎡，以及建面约300㎡的环幕大平层。

项目共规划8栋住宅，均为高层、超高层产品，主推建面约143-198-300㎡大平层户型。其中，1栋紧邻中央绿轴，高29层，两梯两户布局，南向直面中心公园，视野开阔，景观资源较优越。

瑧湾汇与市政府为邻，位于东莞山水文化轴和时代发展轴交汇处。

一边是大剧院、展览馆、图书馆、博物馆等市政配套，是东莞历史文化未来的传承之处；另一边是国贸、汇一城等繁华商圈，是享受城市烟火气的繁华之地。项目旁边就是横纵交叉的城市主干道与轨道交通，出入自由，多重选择。

重要的是，在城市中央繁荣之地，还能拥有着自然赠与的绿意。外有旗峰公园、中心广场等市级生态资源，内有中央绿轴、景观天桥等构造而成的社区公园，处处体现着万科的健康生活观。

在瑧湾汇内部，以岭南四大园林之一的可园为范本，将住宅、庭院、游廊、会客厅等场景融合，形成移步异景、曲折回环的室内外动线，既呼应现代都市，又延续岭南文化。

让人印象最深的，莫过于位于项目中轴的时兰广场，一座以东莞“市花”玉兰花为立意的雕塑形象，以开放姿态迎接八方来客。在玉兰花雕塑后方，则是社区商业组成的休闲区域，花园式的芽里街区，用更新的方式诠释烟火气，将精致、优雅、舒适的生活方式融入日常。

瑧湾汇通过打造更有精致格调、优雅氛围的生活空间，让人们收获与生活契合的状态。将多元的商业场景融入城市公共配套设施中，成为向城市打开、与城市共融的商业新形态的“城市窗口”，同时更是一个能聚集人气、促进交流、激发创新的城市平台。

除此之外，项目还打造名为“兰亭馆”的社区会客厅，给业主提供了圈层社交的良好渠道。邻里会客厅、茶室、瑜伽室、健身房、学习阅览室、多功能活动室等丰富的社区配套，不但给予城市精英们高私密性社交效果，更让其休闲生活格外精彩！

小区次入口分别打造了一个伴林归家景观，在这里，奢石、金属与精致有序的景墙完美融合，林间布有对景雕塑，还有罗汉松迎客，优雅归家的意境在此达到极致。

而进入里面，项目则运用了广东四大园林之一可园曲径通幽的理念，设立了丰富的日常游逛之处，一步一景。

比如说植物认知园，以“森林里的百科全书”为主题，未来将联动华南植物园引入多样植物打造的科普学习中心，集合各种在地的植物，在人行归家动线上以芳香、可食、药用为主题，设置不同种类植物花园，唤起趣味嗅觉、味觉等植物体验科普。

园林中还设置了沉林草坪，将近1150㎡的阳光草坪，未来将承载社区的大型活动，是举办季节性活动的主要场所，日常时业主们也可以在那晒晒太阳、围炉煮茶。

光影雅集，专为老年人而设，采用具有疗愈作用的植物，平衡身体、心灵和精神的状态，老年人在这里可以进行一些康复机体类的活动，如散步、晒太阳等，也可以进行多人参与的各类活动，如打牌、下棋、玩门球等。

此外，还有乐林氧吧、沉林客厅、运动花园、艺展雅集、思想雅集等等场地，覆盖全龄段的同时，满足日常会客、健身、艺术等多种需求。

效果图

值得一提的是，每一栋的入口、东西两侧入口、会所，都栽种了树龄超过20年的罗汉松，这在万科项目中仅此一例，罗汉松也代表着吉祥如意的美好祝福。

纵观世界豪宅，泳池作为豪宅的顶配设施，往往是高端品质生活的价值符号。

有时候，单单看泳池，就能判断这个豪宅的品质与档次。

瑧湾汇的泳池设计，以对标泰国曼谷四季度假酒店为灵感，不出小区，便能感受到满满的东南亚度假风情。

比如说泳池两侧树木特地栽种了热带的棕榈树，整个空间都呈现出一种自由慵懒的度假风情，令人身心放松。

且泳池的每一处场景、用材用料都十分讲究，可谓不惜成本地奢华，只为业主带来极致体验。

其泳池底部采用超五星级酒店-凯悦旗下最高端的晓庐酒店同款奢石 ——“孔雀蓝”铺砌，底下的项目LOGO字样，则是珍稀的暹罗白奢石加工而成。

清新质感的配色，极尽东南亚风情。

泳池还配备了意大利进口普拉达奢石装饰的休闲廊架，搭配白雪公主玉奢石壁灯，超凡的格调散发着无尽的尊贵与华丽。

一排美国进口户外游艇皮沙发，防水防晒，将奢华与实用功能无缝融合。

值得一提的是，一条漂浮感的小径将泳池分为儿童池和成人池，隔而未隔界而未界，大人小孩分开自在畅游，更具可游性。

且成人泳池，还有着宽2.5米深1.5米的4条标准泳道，在社区即可享受专业的游泳体验。

放眼南城，像瑧湾汇如此大且奢华的泳池基本没有。

作为“东莞首个千万级瑧赏定制车库”，瑧湾汇的车库无疑是奔着全莞品质之巅而去。

瑧湾汇车库入口坡道，顶部弧形曲线圆润优雅，借鉴劳斯莱斯设计理念的巨幕级星空顶，犹如一条璀璨的银河，星光熠熠指引前方。

除了车库、园林及泳池外，瑧湾汇的产品力表现也是超乎想象。

以建面约300㎡的宽幕大平层为例，景观视野全小区最佳，是高端圈层的首选户型。

该户型光设计便花费近一年时间，充分调研了130多名意向客户的意见，修改20多版户型图而成。

两梯两户的梯户比，私密性以及安全性极高，入户前厅地面采用爱马仕灰的石材并镶嵌了瑧字系定制专属LOGO，更显精致，正对电梯门的对景墙面做了更艺术化的弧形格栅纹理及灯带处理。

建面约143㎡全能四房：

经典竖厅设计，开启阖家欢乐生活，配备U型中厨与西厨岛台，各式美食信手拈来。宽敞的双联阳台，良辰美景相伴，清风暖阳相随，生活充满诗意。奢阔的公区空间之下，四个房间形成“四水归堂”的设计格局，不但提高户型空间使用率，还保障了卧室的景观性与私密性。三代生活相融交汇却又能实现独自的小天地，生活品质感跃然眼前。

建面约198㎡奢宽四房：

🏡🌈(东莞)万科瑧湾汇售楼处电话☎️400-033-1899转2222【售楼中心】

万科瑧湾汇营销中心电话:☎️400-033-1899转2222【营销中心】

✅温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

11月13日

财政部等三部门发布

关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。

对个人购买家庭唯一住房

面积为140平方米及以下的

减按1%的税率征收契税

140平方米以上的，

减按1.5%的税率征收契税

↓

↓↓

↓↓↓

对个人购买家庭第二套住房

面积为140平方米及以下的

减按1%的税率征收契税

140平方米以上的

减按2%的税率征收契税。

政策全文如下：

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下

一、关于住房交易契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房

(三)纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息;不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

(一)取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日