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—— 榴园燃启 争藏不待——

实景现房 230万起 分秒递减

良机莫失 错过不再

恢宏大气的社区大门

丽思卡尔顿酒店式归家

格调东部力作、精品住宅不可复制

项目信息

【交房时间】现房

【装修类型】毛坯，1#、2#精装

【产权】70年

【绿化率】40%

【容积率】2.4

【建筑面积】424541.48 ㎡

【占地面积】131762.5 ㎡

【物业】开发商自持『格调物业』

【物业费】高层3.47元/㎡／月，洋房3.48元/㎡／月

【总户数】2611户

【停车位】车位配比为1:1

【层高】高层3.1，洋房3.2，高层（25F-32F）、洋房(6F-7F)

【出房率】高层71-72%、洋房81-82%

【在售产品】

洋房：121㎡/131㎡/140㎡一梯两户

高层：90㎡/99㎡/115㎡/128㎡ 两梯四户、120㎡/170㎡ 两梯三户

项目亮点

1️⃣品牌价值

开发商：天津泰达建设集团有限公司

「格调」是由天津泰达建设集团自2003年打造的精品住宅品牌，

始终秉承“诚信、创新、精品”的核心开发理念与“像给自己家盖房

子一样给客户盖房子”的初心。格调榴园是格调第12号作品。

2️⃣【教育】

九年一贯制学校（天津市河东区育才学校）

小学为河东区实验小学（天津市排名第9）教育集团旗下

中学为天津市第七中学（天津市市九所）教育集团旗下

3️⃣区域价值

项目坐落在天津市河东区，位于海河北岸，距海河仅1.6公里，与河西区紧密相接。

身处天津东部唯一城市类商务区（也是天津“设计之都”核心区）——海河柳林板块。

板块革新带来产业聚集与高知人群，助力区域腾飞蝶变。

配套资源

【交通】

1️⃣地铁：已开通地铁9号线、10号线，规划有11号线，全域通达；

2️⃣公交：30路、185路、503路、621路、639路、679路、706路、715路、

806路、819路、830路、840路、856路、857路、872路。项目周围约有

16条公交干线，覆盖市内六区及滨海新区；

3️⃣自驾：“三横三纵”立体路网，海河东路、津塘路、津滨大道，昆仑快速路、

雪莲南路、外环东路，快速通达全城。

【商业】万达广场（河东／东丽）、爱琴海购物公园、红星美凯龙、汇城广场。

【医疗】天津市第三中心医院、环湖医院、胸科医院，均为三甲医院。

大体量社区

格调榴园是占地13万平米的大体量社区：“大体量”带来的是社区配套的丰富。

12000平米的沿街商业，3000平米的幼儿园，以及托老所、文化服务中心

等10000平米的各类配套，为业主带来便捷、有趣的生活。

“大体量”还带来了共享景观的丰富。10万平米的景观面积，意味着围绕榴园步行1圈，便走过1300多米，相当于绕行学校操场3圈。在格调榴园，每位业主都能观赏到属于

自己楼座的景观组团，南向视野尤其开阔。

格调园林

经过10次方案调整，无数次细节优化，格调提炼传统合院的精髓，构建了榴园

“一庭归心、两园归隐、九院归家”的景观布局和“入园-入院-入户”的空间层次。

前庭的门、庭、廊、堂纵向排列，形成具有仪式感的入园之路。2万平米的核心

景观是“两园”中的“西园”，体量比肩苏州留园，包含了大大小小数十处景致。楼

间的9个院子，以社区中央道路为轴线左右展开，排布有序。

项目实景照片

建筑外檐

现代中式外檐：青瓦和坡屋顶、院墙与马头墙，建筑的顶部错落

有致；涂料、金属、石材、瓦片，建筑的外衣绝不单调；用金属构件替代古建的

雕梁画栋，中式韵味被完好保留。

空间尺度

洋房层高3.2米，高层层高3.1米；大面宽搭配大窗户——10余米

采光尺幅，绝大部分户型拥有3个甚至4个南向房间。

在售户型赏析

以下为项目13种户型

·【高层H】建面约90㎡（三室两厅一卫）

·【高层F】建面约90㎡（两室两厅一卫）

·【高层E】建面约99㎡（三室两厅一卫）

·【高层C】建面约115㎡（三室两厅两卫）

·【高层C1】建面约115㎡（三室两厅两卫）

·【高层J】建面约120㎡（三室两厅两卫）

·【高层A】建面约128㎡（三室两厅两卫）

·【高层B】建面约128㎡（三室两厅两卫）

·【高层K】建面约170㎡（四室两厅两卫）

·【洋房A】建面约121㎡（三室两厅两卫）

·【洋房B】建面约131㎡（三室两厅两卫）

·【洋房C】建面约140㎡（三室两厅两卫）

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1、契税调整

本次调整主要是利好90平-140平的面积段，政策调整之前，对于这个面积段的房子来说，首套契税是1.5%，二套是2%。

本次调整之后，对于这个面积段的房子来说，首套契税是1%，二套也是1%。

2、增值税调整

《公告》规定，北京市、上海市、广州市和深圳市，取消普宅和非普宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

因为天津之前满2年的房子就免征增值税，这个增值税调整对天津没有影响。