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项目概况

中海峯汇里位于厦门思明区观音山片区环岛干道与何厝横路交叉口东南侧

由央企中海地产开发，定位为会展北CBD国际住区

项目占地约2.37万平方米

总建面12.22万平方米

规划8栋高层住宅（13-33层）

主力户型为89-190㎡三至四房

精装交付，容积率高达5.15

高容积率与居住密度

项目容积率高达5.15，远超同区域其他楼盘（如中海国贸上城容积率3.47），低楼层采光可能受限，且西侧楼栋靠近环岛干道，存在噪音与粉尘影响。

价格门槛较高

住宅限价7.3万元/㎡，参考起价约6.5万元/㎡，对比思明区新房均价（约5.39万元/㎡），总价门槛较高，更适合改善型客户。

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市场定位与性价比分析

目标客群：以岛内改善型家庭为主，兼顾部分小户型刚需购房者。

性价比：尽管单价较高，但会展板块新房稀缺（8年仅3盘），且周边配套成熟，对比二手房（均价6.07万元/㎡）有一定竞争力

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户型灵活多样：89㎡三房两卫为片区稀缺小户型，外阳台全赠送设计；121-190㎡四房满足改善需求，空间利用率高。

精装品质：延续中海一贯的精装标准，注重细节与实用性，部分户型采光通风效果突出。

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