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一、基础信息

项目名称：亚星观樾

开发商：郑州市二七区新地至和开发建设有限公司（亚星集团旗下全资子公司）

建筑设计：UDG联创设计

景观设计：山水比德

项目地址：郑州市二七区大学路与桂江路交会处南100米路西（郁江路/芳仪路南、铁三官庙西）

产权年限：住宅70年

占地面积：约39059.32㎡

建筑面积：约157362.83㎡

容积率：2.99

绿化率：31.7%

建筑密度：24.92%

总户数：868户

车位比：1:1.12

产品业态：高层（7栋，28-33层）、洋房（3栋，8层）

主力户型：建面约115㎡-148㎡四房、五房

交付标准：毛坯

项目状态：待售

二、设计亮点

建筑风格：现代简约风格，高层与洋房高低错落布局，楼间距宽，采光通风佳。

园林景观：

立体花园体系：山水比德设计“一环双轴八园”，层叠绿意与灵动水景交融。

私密性：露台挑高6米，上下层实墙分隔，隐私性极强。

户型设计：

高层：建面约115㎡-143㎡，综合得房率高达120%，一梯一户全明电梯厅，层层空中庭院（约20㎡露台全赠送）。

洋房：建面约145㎡，五房两厅三卫，双套房设计，标准层得房率约108%，综合得房率（含电梯厅）高达114%。

空间优化：最大面宽约18.3米，LDKB/G超聚厅设计，满足家族聚会与儿童嬉戏需求。

三、区位优势

交通配套：

地铁：距7号线南环公园站约200米，步行几分钟可达。

公交：1公里内有10个公交站，S192路、701路等线路覆盖。

自驾：紧邻大学南路、南三环等主干道，通达全城。

生活配套：

商业：5公里内5大商圈环伺，包括二七万达广场、嵩南印象城等。

教育：社区内规划幼儿园，一路之隔规划36班小学，周边有郑州实验外国语学校（东校区）等名校。

医疗：3公里内1家一级及以上医院，医疗需求有保障。

生态：与约370亩南环公园一路之隔，周边3公里内12个公园，最近仅348米。

四、项目特色

第四代住宅创新：

私密型设计：相邻露台视线零干扰，同层不可视、上下不可见。

高得房率：高层综合得房率120%，洋房114%，空间利用率远超传统住宅。

全龄配套：

会所：约1500㎡酒店式归家大堂，涵盖健身、瑜伽、会客、书吧等功能。

泛会所：约500㎡双架空层，提供儿童娱乐、邻里会客、运动休闲等空间。

品牌实力：

亚星集团：32载深耕中原，荣膺“华中区域房地产开发品牌价值TOP6”。

荣誉：荣获河南省房地产业商会“2025河南好房子示范项目”殊荣。

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