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🌟【海口】南海之洲🌟

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【新星宇•南海之洲】

滨江新城、一线江景、低密度、小高层住宅209亩全龄社区

项目地址：海口市琼山区新大洲大道与铁龙路内进2公里

开发商：新星宇集团

项目基本信息：

总占地面积：约209亩

总建筑面积：约27万方

容积率：约1.43

产权年限: 70年住宅（2017至2087）

绿化率: 约40%

总层高：13—17层

总规划：25栋（23栋住宅、2栋商业体）

总户数：1322户住宅

总车位：1702个（地上59、地下1643）

人车分流：实行人车分流

梯户: 2梯2户、2梯4户

公摊：2梯4户约14%、2梯2户约18%

3⃣分期开发：住宅分三期开发

一期楼栋：1至6#、21至24#

🏻‍♂物业：赢时物业（上市公司国家一级资质）

🏻‍♂物业价格：3.2/㎡

🏡开盘信息🏡

10月30日开放营销中心及样板间

预计11月11日首开一期1、2栋江景房（13层高 2梯4户）

一期交房时间2025年3月底精装交付

🏙户型：

A户型107-109平 3房

B户型126平 3+1房

C户型133平 3+1房

D户型144平 3+1房

全龄社区优居配套：

1、儿童娱乐场地：儿童乐园、公共游乐区

2、运动健身区：健身加油站、800米健康跑道、双泳池等多个功能区域

3、健康主题会所：健管中心、多功能活动室

4、4大主题23个架空层泛会所：打造集儿童游乐及邻里娱乐为一体的共享空间

5、多重园林景观：勾勒景观会客厅、活力花园、林下书吧等园林景观区域

6、三轴两环一心多花园，回家就是度假

7、双泳池+开放式泳池会所，随时澎湃人生

8、1.6万㎡中轴景观区，260米最大景观轴线

9、3.9万方商业体，9班制幼儿园

🏅 新星宇南海之洲卖点分享🏅

新星宇集团，品牌开发商，地产百强企业

一线江景，约8层起户户看江

江东新区门户，南渡江畔，坐享自贸港先行试验区红利，发展潜力大

低容积率（1.43）低密度 小高层（13-17层）

超低公摊（约14%）加上赠送基本0公摊

大社区，全龄配套，配套齐全

户型方正，得房率高，户户大阳台

全明户型，超长景观阳台、全景飘窗

209亩27万方大盘，自带3.9万方商业及幼儿园，配套齐全

赢时物业国家一级资质物业服务公司，提供7×24全天候管家式服务

户型鉴赏：

🌟【海口】南海之洲🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。