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🌟【福州】绿城芝蘭月华🌟

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继10月1日开示范区之后，10月19日，芝蘭月华又举办了「绿城醇熟时」产品发布会，因此，整个10月，局长收到了无数C端用户和同行对绿城的广泛讨论。

绿城芝蘭月华掀起了一股「绿城现象」。

局长看到了绿城倾注其中的诚意，也看到了绿城一直秉持的「产品主义」，所以它能拿到这个结果自然顺理成章。我也很期待绿城在市场上拿到好的成绩。

喷泉水景由铸铜工艺打造，很有特色，光是10朵花就耗费超10万。

门口两株桂花来自546公里外的浙江。

大堂的流光艺术品是千年非遗文化，螺钿嵌贴工艺。

水吧区过道的金属刺绣「百鸟争鸣」屏风造型。

水面上的三组福灯由西湖的三潭印月及福州传统花灯演绎而来，代表福禄双全。

水景中艺术帘幕装置全部是人工编织打造，使用了超 24000 片纯铝扣环，目的就是营造出城市瀑布的氛围感，既安静又华美。

有种逛福州博物馆、或者逛进三坊七巷小巷各种非遗手工博物馆。

从设计理念来看，会所、精装手法和大富群体外出住的高级酒店一个档次。

门口喷泉水景，百年桂花树和独有的logo会让你想起很多酒店，但它超越酒店只有单栋楼的弊端，给你的不止奢华，还有温馨和归属。

但又在家的日常中处处营造陌生的艺术气息，高级的烟火气。

🌟【福州】绿城芝蘭月华🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。