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【海口】双海家园

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—基本信息——————

【开发商】万宁国瑞房地产开发有限公司

项目地址：万宁市望海大道

【占地面积】366亩

【建筑面积】37.6万方

【容积率】1.2

【绿地率】50%

【建筑特色】东南亚建筑风格，纯板社区，瞰山洋房，南北通透，一梯两户

【项目规划】二期、三期在建中

A地块：1936户，2016年已全部交付入住；

B地块：共743户，6-7号楼精装修及工程施工中（2024年9月交房）；1号楼开发中，已建设到7层；2号、3号，4号、5号楼及31栋低层住宅，待开发。

C地块：933户，13#、14#、18#、19#、23#楼为首批开盘房源（2024年10月交房）

3# 5#、8#、9#、10#、15#二次推售房源（2024年12月交房）

【主售面积】C区106㎡ 2+1房、130㎡ 3+1房（1梯2户）

【加售面积】B区83㎡两房、103㎡三房

【精装标准】2000元/㎡-2500元/㎡精选品牌精装

【项目配套】超大儿童乐园、约600平全龄段阳光泳池、600米长夜光跑道，约3200㎡商业街、约400㎡生态草坪

【小区车位】

三期共：1150个

地下 ：1017个；地上：113个

双大·瑞城鸟瞰图

C区鸟瞰图，红色标号为在售房源楼栋↑

———————— 双大·瑞城————————

城芯之上｜焕新城市理想生活

万宁市重点工程，铸就城市理想人居布局全岛多个重点城市，打造多所城市宜居社区，首次落坐万宁，择址万宁城芯，始终坚持更为严苛的建筑规划及选材标准，以矢志不渝的筑城理念，铸就37万方理想人居。

雄踞万宁城市高地，打造品质城市坐标

纵横万州大道、望海大道市区两大干道，多条公交线路通达全城，接驳万宁高铁站，衔接博鳌机场，实现“出则繁华，入则静谧”；

雄踞万宁城市高地，坐拥城市核芯繁华商圈，农贸市场、广佰汇超市、万宁市文化体育广场、市人民医院等配套一应俱全。

一河一园一中心，悦享城芯生活

东山河支流贯穿B区，沿河约8万平市政生态公园，项目高层可观东山河支流，优享惬意时光，同时临近市政生态公园，离尘不离城悦享，坐拥天然氧吧

毗邻734亩万宁市文化体育广场（绿化收尾），市资约12亿打造，城央配套，未来美好可期

步行10分钟，娃娃上学自己走

距北师大附中、附小仅1公里，父母能够站在阳台上，看自家孩子上学、上课、放学

东南亚风情园林，趣享全龄化品质生活

东方园林美学融合琼台风雅复兴之韵，打造东南亚风情雅致景观中庭

社区景观：80000平米私属中央公园

人车分离交通系统、贴心无障碍通道，以人性化细节呵护生活

宜居社区，细节尽显匠心

东南亚建筑风格，纯板社区，南北通透

客厅大面宽，舒适宜居

严格选材标准，精选品牌家居，以匠心铸就品质

一梯两户，电梯入户尊崇备至，呵护生活隐私

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。