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楼盘介绍

长沙建发观云是一个位于观沙岭城市更新板块核心区域的新住宅项目，由长沙兆禧房地产有限公司（建发）开发

基本信息

物业类型： 住宅

区域板块： 岳麓区 滨江新板块

产权年限： 住宅70年，公寓和商铺40年

项目特色： 改善好房

开发商： 长沙兆禧房地产有限公司

楼盘地址： 岳麓区滨江板块佑母塘路与观沙路交汇处

销售信息

销售状态： 待售

楼盘户型：

3种户型，建面：146-178㎡ 4室2厅3卫 (建面：146)

装修情况： 带装修

售楼处地址： 岳麓区滨江板块佑母塘路与观沙路交汇处

小区规划

绿化率： 40%

容积率： 2.64

占地面积： 35366.03㎡

建筑面积： 93455.8㎡

总户数： 546户

当期户数： 546户

车位比： 1:0.9

车位： 484

物业公司： 长沙怡盛物业管理有限公司

小区配套

约2000㎡场景式全龄泛会所，配备健身房/中央厨房歇区/棋牌室/儿童阅读室等，兼顾全龄段需求，营造有生活、有温度、有交互、更有圈层品位的会所。

项目周边

周边配套：

教育资源：周边教育资源丰富，包括长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学等，规划小学（规划48个班）、规划中学（规划60个班）、长郡双语实验中学高中部（规划30个班）

。

商业配套：片区商业能级不断升级，未来随着招商花园城（在建）、万象城（在建）、山姆会员店等大型商圈落地，商业潜力巨大

交通状况：

享有“5纵5横”的主干道路网，4号线和长株潭城际铁路已经运营，未来还会有8号线和10号线经过，交通非常便捷

长沙建发观云

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01

超级重磅新闻，长沙彻底取消限售！

11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

此举旨在优化房地产交易政策，支持居民住房消费，促进一二手房市场的良性循环，推动政府和市场的良性互动。

与此同时，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

主要包括以下三点：

1、将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米

2、将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

3、在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。

同时，划重点，在全国，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

所以，不仅优惠面积真正扩大了，老百姓买房还获得真金白银的优惠，这一下大家买房或者置换积极性不就来了！

02

那么对于，长沙买房来说，具体能省多少呢？

首先契税方面，对比之前政策，相当于面积标准由90平提高到140平，这也意味着以后买90-140平之间的房子，契税将比之前少0.5%（首套）或1%（二套）。

打个比方，一套200万的房子（90-140平），将优惠1万（首套）或2万（二套）。当然，各地还是有一定的自由定税权，后续就看长沙会不会加大落地的程度了。

而且，该公告自2024年12月1日起执行！

12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

其次，在增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

增值税的取消，意味着不满2年也不用交增值税，相当于新房到手即可以转让，也能推动二手房市场的活跃度，市场竞争也可能加剧，从而促使房价更加合理。

03

除了增值税的取消之外，在长沙工作四种情况，也可以享受购房大礼包！

对35周岁（含）以下来长工作的博士、硕士毕业生（机关事业单位在编人员除外，境外高校博士毕业生不限年龄），分别给予在长首次购房补贴10万元、3万元。市属高校及市、区县（市）属公⽴医院、中⼩学校编制内博士，首次购房给予同等补贴。

长沙市域内制造业企业2017年6月21日后新引进或新获得正高级工程师职称的专业技术人员，在长首次购买商品住房的，可申请3万元购房补贴。

长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师国家职业资格证书（职业技能等级证书）的人员，在长首次购买商品住房的，可申请3万元购房补贴。

入选高精尖人才领跑工程的国际级产业顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才，可分别获得200平方米、150平方米、100平方米全额购房补贴。