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【阳光城檀映】南二环最具性价比·一线公园·负公摊洋房

老仓山 | 约1.0容积率 | 约95-146㎡庄园洋房！

实景准现房，今年买今年住！

【项目体量】总建筑面积约7万方，容积率约1.0，绿化率≥30%

【地段价值】福州中轴 | 南二环 | 仓山文教区 | 稀缺席位

【产品价值】低密纯墅境，约1.0容积率，难以复制的坡地而筑景观面

一梯1~2户、户户观景、约95-146㎡庄园级宽屏洋房

【产权年限】70年住宅产权

檀系第四代住宅 让城市住进自然

傲居仓山百年文教正芯、二环正厅，背靠约3600亩自然大境，打造约1.0容积率、百亩生态公园学府住区。

【洋房实景图】

◎ 超20所优质学府 涵养优质成长路径

周界近3km范围内，涵盖福建师范大学（仓山校区）、华南实验中学、华南实验小学、福建师范大学附属中学、福州外国语学校、福州市时代华威小学/中学等，超20所优质院校。

【项目配套鸟瞰图】

◎ 二环正席繁华境 启幕贵级人生

傲居福州地脉中轴之上，秉承文脉、商脉、学脉的二环金线正席；地处“东拓南进”战略纵深位置的南二环全盛生活，一境大开。

① 4大休闲公园 自然环氧生活

背靠3600亩高盖山公园，全市12个生态公园建设项目之一，更追加超4亿投资，打造近30个自然景点。项目向西约2KM直线距离，抵达奥体中心、人民体育场；约3.5KM抵达飞凤山公园 。生态休闲资源环绕，环氧清新，静享好时光。

【高盖山公园实景图】

② 3维交通 畅达全城

二环快速路、南台大道纵贯全城；双地铁覆盖、F1滨海快线预留站（盖山路站）畅享通达。

【项目区位图】

③ 4大商圈 全域超配生活

3公里范围内，比邻万达爱琴海、近10万㎡阳光天地、近20万㎡SM城市广场、14万㎡中骏商业综合体等超级商圈，纵享繁华生活场。

【配套意向图】

◎二环内罕见 约1.0容积率 百亩大盘

限墅令时代下二环内墅境屈指可数，项目占地约105亩，容积率约1.0，堪比独栋庄园级、别墅住区；匹配纯粹高知圈层业主的选择。

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福建多地楼市优化新政密集出台

2024年10月21日10:11 | 来源：人民网

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人民网福州10月21日电 （记者陈蓝燕）近日，福建多地密集出台楼市优化新政，旨在推动各地加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

莆田

10月14日，莆田发布楼市新政征求意见稿，其中提出，取消各类调控限制措施，取消普通住宅和非普通住宅标准，已出租住房可不计入住房套数认定，二孩以上家庭购买第二、三套房按首套房贷政策执行，实施购房返现补贴，探索“共有产权”销售模式等。

值得注意的是，新政在提及取消普通住宅和非普通住宅标准时，首次明确个税调整政策，明确住宅全部按普通住宅计征个人所得税，个人住宅转让的个税征收税率统一调整为1%。同时，执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

南平

10月14日，南平市住房公积金管理委员会发布通知，为进一步发挥住房公积金安居保障作用，住房公积金购房和缴存人购买保障性住房方面均有调整。

加大住房公积金购房支持力度。对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，住房公积金个人住房贷款的最低首付比例下调至20%。

支持缴存人购买保障性住房。住房公积金缴存人在南平市行政区域内购买保障性住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例调整为15%。

三明

10月13日，三明市住房公积金管理委员会发布通知，为更好满足职工刚性和多样化改善性住房需求，减轻职工购房资金压力，经研究，决定调整住房公积金贷款政策，具体事项通知如下——

职工家庭第二次使用住房公积金贷款购房的，最低首付比例由30%下调至20%。

职工家庭使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%。

泉州

10月11日，泉州发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，自2024年10月1日起，全面取消限购、限售、限价。

在加大住房贷款支持力度方面，实施“认贷不认房”，首套房、二套房执行最低首付比例和优惠利率。

公积金贷款方面，夫妻双方最高贷款额度为100万元；单方最高贷款额度为60万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。从限购、限售、限价、住房贷款等多方面入手，支持刚性和改善性住房需求，鼓励“以旧换新”，推动建设“百年建筑”“智能建筑”“四代生态住宅”等高品质住宅，促进房地产市场健康平稳发展。

商业贷款方面，自2024年10月1日起，泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。同时，取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限（各商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平）。

福州

10月10日，福州发布通知，按照中国人民银行和住房城乡建设部的部署要求，及时下调商业性个人住房贷款利率和首付比例，优化住房套数的认定标准，进一步减轻购房人资金压力和月供负担。

在住房信贷政策优化措施方面：一是降低存量房贷利率，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近。二是下调个人住房贷款首付比例，将本市商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。三是优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。