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东二环低密纯商住区

中海晋安湖叁号院由央企中海打造东二环唯一在售低密纯商复合型社区，项目占地约94亩，含15栋住宅，1栋办公，1所幼儿园，目前东二环在售最低密、占地面积最大的社区。极致楼间距30-100米，居住舒适度高。目前在售B地块，社区整体采用围合式建筑布局，满足全龄段需求。

央企品质精装

工科中海以科学定制、前瞻考量，匠造建筑面积约100-143㎡一线瞰湖奢宅;对标一线城市全屋精装标准精选TOTO、方太、科勒等国内外知名品牌，全能收纳系统，人性化精装细节，进阶品质人居。

【三大地标】

Ø 步行约100米即可到达占地面积约2000亩的晋安湖中央公园，福州主城下最大的中央公园

Ø 地铁2个站，即达约500亩东二环泰禾广场；福州商业名片及地标，福建省最大的国际化商圈

Ø 对望全省最大的摩天轮文旅综合体

【70米地铁口换乘王】

Ø 家门口的地铁站约70米直达换乘王4号线后屿站，往北2站泰禾广场、5站省立医院、6站东街口，往南3站宜家商圈、3站金融街万达、4站东部办公区、5站海峡会展中心。通达全城。

【全维鼎配】

Ø 以爱摩轮城市文化广场为起点、环湖建有区体育馆、市科技馆、市少儿图书馆、群艺馆、大众茶馆、大型露营草坪等文化设施满足家庭日常休闲文化需求。

Ø 拥有政府重点打造的晋安湖“三创园”，超5000亩的福州版“硅谷”。目前已投资超1300亿，计划至2025年入驻高新企业达600家，创造11.5万高新岗位，目标实现年产值2000亿元。

Ø 为数不多在销售阶段已明确学校划片的项目，项目划片百年名校——福州市鼓山中心小学，晋安区榕博教育集团成员校。学校与项目仅一路之隔，真正的目送式教育。

央企中海福州领衔之作，打造三大湖居产品线，约100-105㎡百平宽厅舒居三房/125㎡湖居阔宅/143㎡湖厅平墅！

【B4-100㎡户型】东二环绝版百平精装房

福州首创大面宽约4.8米“LDKG”超尺寸全面屏户型，市面上 150㎡户型才能达到的客厅开间尺度，也是目前在售同等面积段户型的最大开间，约270°观景阳台，随时享受阔景视野；三开间朝南，南向总面宽约11米，全屋配置中央空调，让100㎡户型住出大户型的舒适感。

【C1-125㎡南北通户型】南北双面瞰景

南向约13米四开间，全明采光，玄关、餐厅独立开窗，相比于市面上传统户型，可享受更明亮的起居空间，三代同堂也不觉得拥挤。南北双阳台设计，南北均可观景，南阳台约6.3米，北阳台约6.2米；主卧开间约3.5米，窗墙比约70%。

【A2-143㎡户型】福州主城唯一在售一线湖景房

143㎡户型是项目一线瞰湖的王牌稀缺户型，平均1梯1户尽显尊贵。北侧约12米超宽观湖视野，客厅面宽可达7米，摩天轮等城市夜景尽收眼底；南侧超百米栋距视野及中央花园景观，实现全方位无遮挡观景；约50㎡朗阔客厅，可同时容纳20人开party；约4.2米面宽的U型厨房，餐厅可做西厨岛台+1.8米6人餐；三卧室朝南，超大主卧套间；约5.7米生活阳台，瞰景休闲两不误。

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福建多地楼市优化新政密集出台

2024年10月21日10:11 | 来源：人民网

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人民网福州10月21日电 （记者陈蓝燕）近日，福建多地密集出台楼市优化新政，旨在推动各地加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

莆田

10月14日，莆田发布楼市新政征求意见稿，其中提出，取消各类调控限制措施，取消普通住宅和非普通住宅标准，已出租住房可不计入住房套数认定，二孩以上家庭购买第二、三套房按首套房贷政策执行，实施购房返现补贴，探索“共有产权”销售模式等。

值得注意的是，新政在提及取消普通住宅和非普通住宅标准时，首次明确个税调整政策，明确住宅全部按普通住宅计征个人所得税，个人住宅转让的个税征收税率统一调整为1%。同时，执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

南平

10月14日，南平市住房公积金管理委员会发布通知，为进一步发挥住房公积金安居保障作用，住房公积金购房和缴存人购买保障性住房方面均有调整。

加大住房公积金购房支持力度。对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，住房公积金个人住房贷款的最低首付比例下调至20%。

支持缴存人购买保障性住房。住房公积金缴存人在南平市行政区域内购买保障性住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例调整为15%。

三明

10月13日，三明市住房公积金管理委员会发布通知，为更好满足职工刚性和多样化改善性住房需求，减轻职工购房资金压力，经研究，决定调整住房公积金贷款政策，具体事项通知如下——

职工家庭第二次使用住房公积金贷款购房的，最低首付比例由30%下调至20%。

职工家庭使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%。

泉州

10月11日，泉州发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，自2024年10月1日起，全面取消限购、限售、限价。

在加大住房贷款支持力度方面，实施“认贷不认房”，首套房、二套房执行最低首付比例和优惠利率。

公积金贷款方面，夫妻双方最高贷款额度为100万元；单方最高贷款额度为60万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。从限购、限售、限价、住房贷款等多方面入手，支持刚性和改善性住房需求，鼓励“以旧换新”，推动建设“百年建筑”“智能建筑”“四代生态住宅”等高品质住宅，促进房地产市场健康平稳发展。

商业贷款方面，自2024年10月1日起，泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。同时，取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限（各商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平）。

福州

10月10日，福州发布通知，按照中国人民银行和住房城乡建设部的部署要求，及时下调商业性个人住房贷款利率和首付比例，优化住房套数的认定标准，进一步减轻购房人资金压力和月供负担。

在住房信贷政策优化措施方面：一是降低存量房贷利率，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近。二是下调个人住房贷款首付比例，将本市商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。三是优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。