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南宁（轨道云启)

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开发商：轨道地产，广西头部国有房企，国家一级房地产开发企业

总用地面积：13967.74 ㎡（约20.95亩）

建筑类型：3栋高层住宅 / 1栋公寓

容积率：住宅及住宅配套容积率≤3.1

绿地率：35.07%

社区车位：机动车位375个 / 非机动车位803个

产品类型：建面约87-129㎡高拓三至四房高层住宅

物业费：2.68元/平米

‍物业服务：轨道物业——2023中国国有物业服务优秀企业

【项目配套解读】

交通配套：项目距离1号线百花岭站地铁口仅约100m，可快速通达那安快速路与民族大道，约3km内可达南宁东站、凤岭客运站与埌东客运站，高效对外出行

商业配套：紧邻山姆会员商店、高坡岭生鲜广场、爱琴海城市广场与炬城星光荟，社区规划约8372.85㎡商业街区，速达万象城、盛天地、会展航洋城等城市高端商综，国际品牌云集，随心欢购

教育配套：凤翔路小学、百花岭路小学、云景路小学、南宁二中（高中）、新民中学、凤岭北路中学，北面规划教育用地（幼儿园和初中），一站式教育

【项目小区展示】

2024年佛山买房政策主要包括以下几个方面‌：

‌1.取消住房交易限制性政策‌：佛山市住建局发布通知，取消居民家庭在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易‌12。

‌2.支持城中村改造与存量商品房销售相结合‌：支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置，优化存量商品房收购与安置，降低税费。国有企业作为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的，作为项目成本不予考核‌1。

‌3.允许自持商品住房上市流通‌：对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通‌12。

‌4.优化规划方案调整‌：支持房地产企业在不改变原规划条件的前提下，按程序调整项目未开发部分的规划设计方案，优化户型、公共服务、公共空间等，满足改善性住房需求，提高居住环境品质‌1。

‌5.优化土地供应质量改善住房供应结构‌：结合商品住房去化周期、区域人口变化，科学规划增量优质住宅用地布局，统筹区域好地段、高品质住宅用地供应‌1。

‌6.取消普通住宅和非普通住宅标准‌：取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，有关税费按照国家法律法规规定执行，更好满足居民改善性住房需求‌2。

‌7.房贷利率和公积金政策‌：佛山多家银行下调首套房贷利率至3.8%，二套房贷利率不变。公积金贷款方面，双缴存职工家庭首套住房最高可贷100万元，第二套住房最高可贷80万元。对于绿色建筑、装配式建筑、多孩家庭购买首套住房，最高贷款额度可上浮10%，最高可达130万元‌3。

这些政策旨在促进房地产市场健康发展，满足居民的住房需求，提高居住品质

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