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🌟福州建发紫宸🌟

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建发又完成了一次新的进化

所有人都知道，建发擅长中式豪宅，对东方美学有着长久的坚持，但这块让建发拖了11个月的地显然不一样。

城央腹地的核心地块，千年文脉的历史底蕴，它不可能用常规的新中式来套版，需要极为精准的用文化元素进行表达，但又不能喧宾夺主的掩盖居住空间本身。

这个项目上面，建发拿出的招牌是——

紫宸的产品系是“风雅宋韵”，是该系列在福州的首作。并非简单的做仿古设计来叠加金钥匙高定服务，而是溯源宋韵的精髓，在研究宋代建筑、名画、宋词之后，提形取意，以现代人五感，融贯古今。

首先是建筑，格局采用一层一姓的空中独栋，对每个楼层的高度定制，换来的是未来生活的圈层纯粹和拉满的私密性，创造真正的塔尖生活。

其次是建筑形制，我们会发现屋顶的「穹顶飞檐」是从宋徽宗《瑞鹤图》中取境，飞檐翘脚取用「松鹤翎羽」的造型，香槟金艺术铝板与飞檐飘逸的弯曲度，「金缕格栅」装饰，环长超百米的金属格栅，是复原了【紫宸殿】的巍峨气势。

尽管是一座玻璃幕墙覆盖的现代建筑，却能从每个细节里发现宋韵的影子。

建发紫宸效果图过程稿

至于最大11平米的落地玻璃，只有铝板和玻璃组成的立面等等，每一项拿出来都可以作为其他高端项目的招牌说辞，但在紫宸，这只是无数细节的其中之一而已。

建发紫宸效果图过程稿

项目最令人震撼的是，如此建筑只是开胃菜，建发在公区下的功夫远比想象中的大得多。

在紫宸里，建发选择了多数房企不会轻易走的路：纯手工，不仅是纯手工，大部分还是非遗，而且是和宋朝相关的技法。

将项目公区称为“一座非遗文化的博物馆”完全不过分。

建发紫宸实景图

而为了让宋代古韵传递得更为彻底，除了建筑形制，当然还有归家礼序的营造，进入建发紫宸后的每一步，每一个景观都经过精心设计。

迈过很“建发”的豪华大门后，每个人看到的是这幅画——《千里江山图》，宋代最有代表性的名画之一。

建发紫宸实景图

整幅画作宽9米，高3米，采用的是福州三宝之一的漆画技艺，源于漆画非遗大师陈剑兵老师。

以闽都非遗还原宋韵，世间或许仅此一副，这就是高定的价值。

🌟福州建发紫宸🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。