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根据小道消息，有部分合作项目，合作方想降价加速回款，然而却被首铸拒绝。

例如是保利·首铸鹭湾，首铸集团和保利就降价促销一事无法达成一致，目前处于尴尬的静默状态，营销团队大部分成员已转往保利·天珺支援。

而在近年，首铸集团和合作方先后拿下石龙、石碣、大岭山、万江、虎门等新项目，由于销售业绩未达预期，首铸集团副总裁李维，已在年初离职。‍‍‍‍

探访多盘不降价

拿优惠要问新加坡总部

楼盘真实的情况是怎样？我们探访了几个首铸在东莞的项目。

石龙首铸·天赋（首铸占100%）

项目整体均价约为2-2.3万/平，部分单位备案价更突破3万/平，创石龙高层住宅新高。

主推建面约96平三房，部分特价户型约为1.8万/平带精装，建面约96-126平大户型，价格更为坚挺。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

首铸·天赋示意图

石碣新世纪·首铸君汇府（首铸占50%）

整体价格和石龙项目相类似，建面约103平，均价约为1.8万-2万/平，最低1.7万/平。

建面约126平户型，均价约为1.9万/平，建面约143平，均价约为2万+/平，带装修交付。‍‍

大岭山珑远首铸·森湖翠珑湾（首铸占46.6%）‍‍‍

相比刚开盘，项目价格整体下调约3000元/平，但大户型整体变动不大。‍‍‍

建面约97平三房均价约为1.7-1.8万/平，建面约118平均价约1.8-2.1万/平，大户型均价更高。‍‍‍‍

另外，大部分项目销售均表示，现在价格和开盘价格差不多，并没有太大变化，仅有2、3、4楼低层有特价房源，如果客户诚意很足，可以再向新加坡总部申请特殊优惠。

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背靠富爸爸‍‍

有实力持有优质资产不大降价‍‍‍‍

为何首铸集团如此硬气，可以坚持不降价？市场流传有两大因素：

原因一：降价影响集团海外融资

原因二：外资背景强劲，现金流稳健

那么，首铸坚持不降价的真实原因是什么，我们在首铸集团2023年财报找了一下答案（点击末尾阅读原文跳转获取PDF原文）。

1）财报扬言，不做亏本生意

虽然首铸硬气不降价，但受中国楼市市场低迷影响，首铸2023 财年税前收益暴降约85.8%，净利润约为1,250万新元，较2022财年暴降约90.5%（数据来源：首铸集团2023年财报）。

2023年首铸集团收入暴跌

在2023年财报上，首铸集团表示：

集团会采取更长远观点，继续在有营运利润的基础下售卖单位，不打算在市场低迷的压力下，大幅调整受影响项目的售价。

同时，尽管目前市场环境不利，董事会对集团的长期前景仍然充满信心，2023 财年宣布的总股息将为每股约4.20新加坡分，较202财年增长约10.5%。

2）富爸爸注资，财务稳健

作为国际大集团，早已见惯行情变动。

首铸集团背靠东南亚龙头企业丰隆集团，以及私营企业TAI TAK，这两个关键股去年注入约2亿3460万新加坡币资金。

值得一提的是，丰隆集团成立于1963年，掌管14家上市企业，在新加坡、马来西亚、香港和欧洲上市，2022年总资产约2,869亿令吉。

另外，这两个股东仍持有2029年3月21日到期的凭单，若也被行使则可为首铸带来额外1亿6,930万新加坡币的资金注入。加上还未使用的贷款设施，筹集资金措施丰富。

而在今年5月，首铸集团更以6,249万元收购荷兰公司NSI的10.65%股份，拓展欧洲房地产业务。

有这样的富爸爸，首铸集团当然硬气不降价。

丰隆集团官网

另外，首铸集团全球业务表现强劲，在欧洲房地产投资组合持续获利，2023 财年的总营业收入为4,670万欧元，较2022 财年相比增长 9.5%。

针对中国房地产市场，首铸集团继续对中国房地产融资业务采取审慎和谨慎的态度。因此，房地产融资收入从 2022 财年的 6,460 万新元(考虑到某些备考调整)下降 18.9% 至 2023 财年的 5,240 万新元，并在今年进一步减轻负债。‍

首铸集团全球业务版图

3）外资擅长长线运营优质资产

虽然首铸集团在东莞开发历史比不上万科、保利、碧桂园等国内房企，但其打造的多个项目均可圈可点，着重长线投资。

例如东莞首个TOD综合体，首铸·万科东江之星（占30%）、虎门站TOD保利·时区（占17.33%）、引发摇号抢楼热潮的保利·首铸天际（占27%），重点聚焦高品质综合体。‍‍‍‍‍‍‍

首铸·万科东江之星实拍图

而在住宅市场，首铸旗下均为改善型社区，不是高周转的纯刚需项目，例如是保利·首铸鹭湾（占27%），是城区仅有的一线江景生态豪宅。

而珑远·首铸森湖翠珑湾（占46.6%），则拥有大岭山森林公园的生态价值；虎门·和府（占36%）、新世纪·首铸君汇府（占50%）均是片区改善型大盘，提供少见的大户型。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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‌深圳的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌1.限购政策‌：

‌深户‌：深圳市户籍居民家庭限购2套住房，成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可以再购买1套住房‌12。

‌非深户‌：非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可以再购买1套住房‌12。

‌2.贷款政策‌：

‌首付比例‌：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%‌2。

‌贷款利率‌：深圳银行业调整住房商业贷款最低首付比例，降低存量个人住房贷款利率，更好满足刚性和改善性住房需求‌3。

‌其他政策‌：

‌3.取消转让限制‌：商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易‌2。

‌价格备案‌：商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案‌2。

‌增值税征免年限‌：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年‌2。

这些政策旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的住房需求