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🌟【福州】鲁能公馆三期🌟

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福州北的“不曾见 不再有” —— 稀缺价值与生活美学的完美融合

在福州北门户的核心地带，一块珍稀的土地正孕育着前所未有的居住理想。这里，不仅是城市发展的前沿阵地，更是集稀缺地段、成熟配套、宜人环境于一体的居住价值洼地。一旦错过，便成永恒——“不曾见，不再有”。

稀缺地段，尊享城市繁华

福州北，作为城市发展的新引擎，其核芯区域更是寸土寸金。这里紧邻五四路CBD，仅需10分钟车程，即可融入城市的繁华脉动。无论是商务办公，还是休闲娱乐，一切尽在掌握之中。而这样的稀缺地段，在福州中心片区之后，已属难得一见。

纯商品住宅社区，品质生活的选择

在这片珍贵的土地上，规划了9栋纯商品绿色住宅，每一栋都精心布局，三面宽朝南，让阳光与风景成为生活的日常。这样的社区，不仅稀缺，更是品质生活的象征。

家门口的公园，自然与生活的和谐共生

紧邻项目的是占地200亩的琴亭湖公园，仅400米的距离，让绿色与宁静触手可及。约10000㎡的生态景观带，乔木、灌木错落有致，四季常青，为居者营造了一个绿意盎然的居住环境。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。