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三亚【海棠华府】

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墅居生活，一直以来都是身份的象征、是人生的向往。有田有地，有庭院的墅居生活，是多数人长久以来的居住情节，海棠·华府建筑面积约163-165㎡低密叠墅，收藏国岸的自然与未来，院纳向往的田园与诗意，献给更懂海南、更懂生活的你。

01

拥一线海景 更懂海南度假向往

HAI TANG HUA FU

海棠·华府深谙海南度假的向往，择址国家海岸上湾土福湾区，拥享1.2KM自然沙滩，出门步行约200米即达的海滩，椰林摇曳、沙白浪小，四季温暖的气候，每一天都可以拥抱缤纷多彩的滨海度假时光。

为了升级度假内涵，海棠·华府携手国家体育总局水上运动中心、中国盛世，打造四季可亲的中国水上（海上）国民休闲运动中心，可以体验帆船板、桨板、摩托艇等水上项目，还可以观看国际、国家级水上体育赛事。

02

占位国岸上湾 更懂土地价值

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国家海岸，融汇自然的厚爱、政策的倾斜所带来的资源以及未来的前景，每一寸土地的价值都不言而喻。

但受国家海岸的土地性质与定位规划，一线海岸以高端品质度假为核心，规划星级酒店带，70年产权住宅性质的产品一席难求，海棠·华府，以央企的前瞻性目光，占位国岸上湾位置，打造鲜少见的70年产权叠墅产品，在自然繁花与璀璨繁华交织的国岸之上，收藏土地资源，成就置业的未来价值。

03

叠院升级 更懂墅居追求

HAI TANG HUA FU

有人喜欢亲近土地，有人喜欢仰望星辰，海棠·华府低密叠墅通过创新升级，每一墅都能满足双重愿望。

上叠户型，首层拥享约156㎡自然天地，二层空间悦享大面积空中户外活动区，分别由景观阳台、下沉式庭院与空中泳池综合空间组成，不仅能看见星辰，还能看到海景；三层空间主卧套房更是匠心独运，主卧与约9米露台相连，私享静谧，独享自在。

下叠户型，首层自然围合173㎡诗意小院，打造拥有电梯、独立玄关、茶室、客厅一体的阳光会客厅，生活沉浸在自然里；二层空间，LDBK一体化设计，外接约12.4米大面宽阔境露台，下叠也能满足观星赏月的浪漫向往；三层空间整层套房式主卧设计，私享独立卫浴、超大衣帽间与景观露台，自然的静谧与生活的私密在此美好邂逅。

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央企匠心 更懂生活品质

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品质的来源，不仅在于高颜值的外立面与空间的细节设计，更在于室内软装的坚持与选择。海棠·华府全屋甄选一线品牌，同步高端住宅的标准，区分不同区域的功能与使用标准，选用诺贝尔、道格拉斯、简一……等品牌高品质石材；

同频圈层高阶审美，选用来自全球的经典品牌，科勒橱柜、博世抽油烟机、博世洗碗机、博世精准控火燃气灶，演绎国岸上的优雅；

匹配国岸度假生活方式，卫浴空间选用阿尔波特/劳芬浴缸、高仪/劳芬盥洗盆与马桶、汉斯格雅/高仪/当代/捷仕水龙头与花洒等……定制与众不同的度假时光。

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。