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🌟长沙梅溪森境🌟

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项目占据梅溪湖核芯，地段、配套、产品无懈可击，是个低调的实力派。

还未开盘，却接近全部封顶，还是在梅溪湖超级中轴与环湖片区的衔接处。

梅溪森境，建面约166-305㎡的独栋、双拼、联排伴山藏品，不限购不限贷，

【项目数据】

开发商：人和未来

商墅套数共：135套

超大赠送：如独栋304平，可使用约1000平

总占地面积：61265平米

绿化率：30%

容积率：1.0

交房时间:24年6月

小区交通：人车分流

拿地时间：2018年

车位共：695个。其中地下688个，地上7个

这一次，说什么也不能错过。

项目的区位，就是绝版之地。

踩着环湖路的步道缓缓行至城市岛，一边是梅溪湖婀娜的湖光粼粼，一边是拔地而起的金茂大厦。

梅溪湖城市岛实拍图，图片来源于梅溪湖国际新城官微

这里是超级中轴和环湖片区的接壤点，也是梅溪湖1.0时代和2.0版本的分界线。

站在这里环顾四周，第一时间能够感知到的，便是城市资源的高浓配置：

片区第一高度——金茂大厦已经突破200米，落成后毫无疑问将成为这个国际会客厅的新封面；

梅溪湖金茂大厦效果图，仅供参考

地铁2号线从地下经过，在映日路站还会串联起一个TOD地下空间；

梅溪湖花园城、英迪格酒店、达美寰宇中心等全新的商业体已经在周边聚集；

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。