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市属百亿国企，左海集团旗下工业园区集团

全新升级【璞】系壹号著作

杨桥西路97-110㎡国企宁静住品

福州·鼓楼

1887年，杨桥东路17号，林觉民出生；1911年，冰心一家迁入

1955年，杨桥东路183号“红砖楼”，彼时鼓楼第一高楼奠基

1958年，杨桥西路50号，卢嘉锡院士始创福州大学

1960年，杨桥西路155号，中国科学院福建物构所开设

……

杨桥路，作为三坊七巷的一支，数百年来一度是闽都人居人文的金线，如今，在这条久负盛名的道路上，工业园区集团以【璞】系壹号著作——左海·璞宸，与宁静重修旧好。

左海·璞宸，集鼓楼优渥资源于一身，融汇繁华与隐逸，构筑隐贵生活时区，引领一城仰望。

°快速立体路网：直线最近距离约500米地铁4号线(在建)凤凰池站，沿金牛山高架—洪山桥无红灯快速畅达三环快速。无论乘车还是自驾，皆以便捷通达全城，纵享时代出行速度。

°国际商业旗舰：直线最近距离约350米Sam`s Club山姆会员商店，直线最近距离约900米The Mixc华润万象城，帷幄城芯繁华，万象生活举步即享。

°都会活力公园：西河智慧体育公园/金牛山体育公园/西河水上乐园等公园围绕在侧，为居者打造多元意趣氧境，点燃生活活力。

°多元人文聚场：近享凤凰剧院和万象影城等文化娱乐配套，纷繁文化便捷畅享，365天精彩无限。

°城市慢行系统：直线最近距离约1公里至福道入口，直线最近距离约700米至江滨公园，集城市森林与畅意江风一体，纵享“慢”的乐趣。

°都会慢调街区：近邻融侨新天地，举步福大怡山文创园，让咖啡、手作、奢雅生活，随心入怀。

°滨江慢活公园：坐享江滨公园、国光公园、福沁休闲公园等三大滨江公园，以无可复制的城市滨江公园稀缺资源，构建慢活休闲氛围。

°静谧高等学府：福州大学至诚学院/中国科学院福建物质结构研究所等高等学府在侧，学风浓厚，静谧而又绚丽多姿。

左海·璞宸以极高建筑标准，结合PERMACULTURE(朴门永续设计）理念，呈现建筑、人与城市，三者的和谐与平衡，开启福州品质人居的全新想象。

°隐奢·宁静住品：在沿街和市政转角处，顺应地形，与门口“独属”的市政道路结合，形成半私密的迎宾林荫道，由闹至静，自然过渡。并和周边绿意充足处借景，巧妙融合归家礼序与自然隐奢，打造屏风式大门+围墙+地库+迎宾绿植，呈现繁华中心的隐奢之境。

°同辉·时代建筑：同步世界审美的高级灰，糅合大面积玻璃立面，勾勒优雅灵动的现代主义风格，赋予建筑光的通透与灵动，同时为“老城根”增添一抹新颜色,辉映新时代的杨桥人居。

°秘境·都市返璞：携手园林大师山水比德，以现代手法糅合杨桥在地文化印记，巧造繁华中心的精奢庭院社区，规划3大归家仪式感，6大隐奢场景，2大璞心空间，打造16大璞园谧境，筑就繁华深处的精奢谧境。

°匠制·舒适楼型：择取Superflat理念，打造7-11层南北通透小高层，避免了单面采光和进深太长，导致部分空间采光不好的弊端，真正实现明厨明卫，绝无“灰色空间”，畅享阳光洗礼。

°灵动·四房户型：97-110㎡的成长型户型，全明全通透方正格局，可变四房，满足成长型家庭的各种可能，从二人世界到三口之家，从三胎时代再到三代同堂，都可以兼顾到，为人居提供全新的解决方案。

• 方正全能四房 灵动意趣宽居，动静有序，犒赏进阶人居

• 南向三开间 9.5m轩阔面宽，南北通透，邀清风暖阳入室

• U型明厨空间 流畅烹饪动线，实用合理，品味优雅烟火

• 南向双联阳台 视野开阔，无界园林盛景，彰显不凡格调

• 超低公摊率 得房率超高，赠送面积高达约10㎡，高性价比

• 宽境三开间 约9.6m朗阔面宽，方正布局，通透格调

• 南向光幕阳台 清风盈室，阳光流连，典藏宁静时光

• 餐客厅一体 阔绰双厅设计，阔绰格调，彰显世家尊荣

• U型明厨空间 科学布局，动线合理，让烹饪更美好

• 四叶草户型 经典实用公摊低，得房率更高，更实用

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【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。