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东莞旗峰润府
世界湾区C位地标，莞心山水理想大城
开发企业：华润置地
产品类型：高层住宅
建筑风格：现代
01
核心推荐理由
01 公园社区，无界生活：本项目属于公园大盘的首开地块，意在打造属于社区的无界生活，创造公园与居住组团之间的无界。使得绿色空间与城市街区融为一体，居民可随时步入公园，享受自然美景。
02 活力街区，回归烟火：多元化的商业业态，强调步行友好的环境，不仅满足居民日常生活需求，也为街区带来活力和多样性。增设的公共空间模糊了室内外的边界，提高了商业空间的舒适度和松弛感。
03 形意山云，对望黄旗：建筑引入“山”的形态，强调竖向生长的挺拔感，取“云”的意向强调横向的层次感。整体立面简洁现代，又以塔冠的多折面造型来呼应黄旗山上红灯笼，与之相望。
04 礼序归家，传统内核：从四水归堂到风雨游廊，都是现代的外皮传统的内核。意在通过多重的归家路线，来点亮国人内心深处对传统礼序的尊重，在高速发展的现代生活中回归内心的平静。
核心亮点：“一张蓝图重构城市的空间关系”。
向外，是黄金十字轴心，莞心三大地标汇聚（自然/文化地标——旗峰山、商业地标——国贸城、生活地标——旗峰润府）；
向内，是六大城市功能集合，溪谷公园、商业街区、菁英教育、生态住区、商务办公、交通枢纽等。
在寸土寸金的土地之上，留白一处城市绿轴，打造充满自然魅力与人文气息的大社区，重塑莞心生活模式。
匠心打造精奢住区，综合营造都市精英理想会客厅与全龄诗意生活体验。
02
项目概况
整个项目总占地33万方、建面137万方，整体分两期开发，致力于打造成一座山水理想大城。
项目通过“自然设计城市”的远见规划理念，将住宅、商业、公园、办公、学校等多种业态进行有机的串联。
项目除住宅之外，规划了 7.8万方的商业（5万方集中商业+2.7万方商业街区）、两所幼儿园，一所小学和一所初中、3.5万方的中央溪地公园、15.8万方的高端办公配套。F05地块为首开核心地块，左拥繁华、右享宁静。
一边是黄金十字轴心的国贸汇一城的繁华商圈，一边是黄旗山南活力宜居带，有黄旗山山景和红灯笼、东城体育公园、东莞网球中心，妇女儿童中心、香遇走廊等文体配套。
03
外立面
住宅塔楼立面引入云和山的设计理念，取“山”的意向形成立面上十字片墙元素，取“云”的意向形成层间浅灰色线条及特殊设计的避难层，强化出层次的韵律。
在住宅建筑外立面的用材上，使用玻璃与铝板的虚实结合，浅灰、深灰色金属与灰调玻璃结合，呈现符合项目气质与生活情感的立面表情。大开窗设计，让客厅、餐厅、主卧有了开阔的视野，令住户享受这座城市的精致风景与自然风景。
住宅顶部造型源于东莞著名地标黄旗山灯笼，塔冠在夜间远看如同山上点亮了灯笼。
04
主力户型
户型核心升级点主要有： 超大实用空间； 主卧转角漂浮窗； LDKB一体化设计； 社交厨房；超尺度全景阳台。
户型标签：超高赠送率、百变场景最丰富的95户型、180°无柱转角窗超尺度主卧；
户型标签：核心区对标竞品140以上户型的越级产品（超高赠送率产品）、360度超强无界主卧、南北通百变户型；
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2024年在国家宏观调控政策的引导下，各地房地产市场纷纷出台新举措以适应市场变化，满足居民的住房需求。近日，东莞楼市再掀波澜，重磅新政接连出台，引发广泛关注。本文将详细解读东莞楼市新政，探讨其对市场及购房者的深远影响。
一、东莞楼市公积金新政概览
东莞作为粤港澳大湾区的重要城市之一，其房地产市场一直备受瞩目。为了进一步优化房地产市场环境，满足居民多样化的住房需求，东莞出台了一系列新政策，其中包括最新发布的推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
▲10月28日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度的通知》，即日起正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
该《通知》在原试行基础上针对性优化了部分做法，包括优化提取政策和拓宽承办银行。
在优化提取政策方面，新政将灵活就业人员“缴六停六”销户提取优化为已发生缴存灵活就业人员个人账户，停缴六个月及以上且当前账户状态为封存的可全额销户提取。
另外，办理灵活就业相关业务拓展至招商银行、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、邮储银行、东莞银行、东莞农商银行、广发银行、中信银行、交通银行和浦发银行等12家归集银行。
值得一提的是，现在新政出台后，这部分市民可自行开设灵活就业账户，把原账户的钱转移过来，通过灵活就业账户先缴纳一个月再停缴六个月及以上，即可全额销户提取，解决了这部分人群提取公积金的需求，不仅降低了市民的时间成本，也是公积金纾困惠民的又一有力举措。
注：过去有很多在东莞参缴过的职工，因各种原因停缴、离职或者离开东莞后，没有再办理公积金缴存，账户长期处于封存状态，因目前没有离职提取公积金政策，导致账户的钱无法按照现行政策办理提取。
二、公积金贷款额度大幅提升
结合上半年已经实施的东莞公积金新政，这一调整，无疑为广大购房者带来了实质性的利好，让更多潜在的购房者能够受益。
2024年5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发了《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。其中，我市放宽公积金贷款政策供收比上限从55%调整为60%，最高贷款额度从首套100万元，二套60万元分别调整为120万元、80万元，异地贷款取消户籍限制。
三、鼓励以旧换新，激发市场活力
除了提高公积金贷款额度外，东莞新政还大力鼓励以旧换新，这一措施旨在激发市场活力，促进房地产市场的健康发展。
以旧换新政策，即鼓励居民通过置换旧房来购买新房。这一政策的实施，不仅能够促进二手房市场的流通，还能有效缓解新房市场的库存压力。东莞市政府通过提供一定的政策支持和优惠措施，鼓励居民积极参与以旧换新活动。
以旧换新政策的优势在于，它能够满足居民对改善性住房的需求，同时促进房地产市场的供需平衡。对于购房者而言，通过以旧换新，可以更加灵活地调整自己的资产配置，实现资产的优化升级。
四、公积金新政对东莞楼市的影响
东莞楼市新政的出台，无疑将对市场产生深远的影响。以下是新政可能带来的几方面影响：
刺激市场需求：新政通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，将进一步刺激市场需求，特别是对于首套和改善性住房的需求。这将有助于缓解市场的压力，促进市场的稳定发展。
促进市场结构优化：新政的实施将促进市场结构的优化，特别是对于二手房市场和新房市场的平衡发展。以旧换新政策的推行，将有助于提高二手房的流通性，同时也为新房市场提供了更多的需求来源。
提升市场信心：新政的出台，将有效提升市场信心。在当前经济形势下，政策的支持对于稳定市场预期、提振市场信心具有重要作用。购房者和开发商都将从新政中受益，进一步推动市场的健康发展。
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