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西派天河序作为天河中轴梅花园板块唯二在售的楼盘，前段时间更是推出125平888万任选，为什么频频推出特价呢？

关注过西派天河序的朋友都知道，天河序位于广州中轴北段，距离3号线梅花园站仅400米，自驾15分钟就能到达珠江新城，而且户型使用率在同板块都是数一数二的，低密度看白云山。

项目名称：中国铁建·招商蛇口西派天河序

占地面积：76904.81㎡

占地面积：76904.81㎡

总规划：16栋，17-32层高

总户数：744户

容积率：3.0

小区的区位不错，正好处在广州的中轴线，紧邻地铁3号线梅花园站，距离仅200余米，步行仅需4分钟即可到达地铁站，乘坐地铁5站即可直达珠江新城，交通极为便捷，周边还有正在建设的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通，开通后，1站可以到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。

对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择,在自驾出行方面，只要不遇到交通拥堵，前往金融中心的行程基本可以在30分钟内完成，便捷的交通将极大提升业主的出行效率和生活品质。

所以无论是选择自驾还是地铁，前往珠城、琶洲、越秀等地，基本上都能在40分钟内到达

内部有约1000㎡华尔道夫风格共享空间，包括健身房、贵宾私宴厅、室内恒温泳池、静谧茶室等空间。

坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是一块极为罕见的成熟用地，周边配套设施尚算完备，但城市面貌仍有待提升。

小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套

目前主要在售的基本信息：

6-8号楼，190方，2梯2户，板楼，层高3.1米，总层高17层

10-15-16号楼，140方，2梯2户，板楼，层高3米，总层高17层

1号楼，125方，2梯4户，塔楼，层高3米，总层高32层

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭

✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；

非京籍家庭

✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。

✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。

港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。

最新贷款政策

住宅首套：利率3.15%（首付15%）

住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）

公积金首套利率2.85%（首付20%）

公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）

【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】

公积金贷款额度

（一）首套最高可贷120万；

（二）二套最高可贷60万。

以下情况可上浮：

✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。

✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。

【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】

最新税费政策

1、契税

北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；

面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。

2、个人所得税

满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；

不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；

不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。

3、增值税及附加

不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。