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北段、中段、南段，三等分，三个“山水洲城”。从2024年开始，长沙买房的参考格局，变成这两种：
湘江北上，市府、湖南金融中心、谷山、大泽湖都在湘江北段。那么，向北，从哪里开始算？从市府前面的岳麓大道-银盆岭大桥-三一大道开算，格局大一点，这里是北纬28.23°。
北纬28.23°向北，从楼市意义上来说，此前的精华是市府和湖南金融中心，后来的精华是月亮岛，当下及未来的精华，是哪里？答：大泽湖。
好一个大泽湖（板块），拥有3000亩大泽湖湿地公园，完全向湘江敞开，中间无高层建筑障碍，构成长沙唯有的“江岸线+湖岸线”。
好一个大泽湖（板块），南望谷山，直面洲岛（月亮岛），是湘江北段10公里内“山水洲城”精华。
好一个大泽湖（板块），是长沙的重点建设片区，落定海归小镇，叠加湘商总部区（22.5平方公里），发力高端科创产业。
好一个大泽湖（板块），是湘江北段当中全新规划湘江岸、新江景楼盘最多的区域。全城买房看湘江、看江景，大泽湖，舍我其谁。
重磅来了，就在这优质的大泽湖湘江之岸，最近爆出一个楼盘，地块硕大（已拿和即将拿），居然雄霸1200米湘江岸，成为继北辰三角洲之后占位湘江最长的一个楼盘。拿地者——大陆希望，后引入绿城合作开发，名称是希望绿城·江屿湖。
▲希望绿城·江屿湖效果图，江屿湖，名字绝，道尽3000年湘江与3000亩大泽湖
如果你手握400万、500万预算，舍此而选其他，能够理解。但如果预算有限，想同时拥有3000年湘江和3000亩大湖，非看江屿湖不可。门槛足够低：
楼盘将推一期住宅，约143-263㎡户型，涵盖改善与江景大平层豪宅，“一线江景、双强大品牌、高端品质、超预期价格”兼得。一期效果图如下，颜值高：
▶关键词一：距江300米。湘江头排，到湘江边仅300多米，且与湘江之间规划低矮建筑，江景视野极为开阔。
▶关键词二：1200米江岸线。上一个拥有1200多米江岸线的，是北辰三角洲。
▶关键词三：3000亩大湖。北邻3000亩大泽湖湿地公园，可瞰江中月亮岛，真正实现“山·江·洲·湖·园·城”大景观。
即将开工建设地铁4号线北延线
学校、商业、医疗、产业全齐了
看完大局看细节。相信你看大泽湖的文章也比较多了，比如地铁4号线延长线即将开工，将大力撬动片区发展，本文不详述。在生活配套方便，新角度，总结三个“独一档”。
地段独一档：海归小镇，湘商总部基地
长沙发展主轴，是湘江，沿江发展，是“一江两岸”时代的大战略。规划10大重点片区，拥湘江板块就占了5个，大泽湖是其一。
大泽湖，中部首个海归小镇，规划为高品质总部经济区。在官方蓝图里，定位为“省会新地标，湘江未来城”。最近又叠加了全球湘商总部基地，这是省级层面对大泽湖的重要部署。（注：湘商总部基地，在天心区、星沙、望城等地选址，最重省里决定放在大泽湖。规划面积22.5平方公里，将吸引大量湘商回归办企业。）
▲大泽湖海归小镇实景
▲湘商总部基地，省领导亲自授牌，寄予厚望
朋友，你还记得湘江边洋湖的“总部经济区”定位吗？@李白楼语堂 初步分析，大泽湖目前以海归概念、湘商概念等吸引的项目，等到全部落定投入使用，总产值就会超越洋湖总部基地。未来还会大力招商引资，落定更多的企业总部和产业基地，大概率会超越洋湖。
位置独一档：大泽湖C位，同频片区定位
每一个重点板块，都有一个推动发展的引擎。在梅溪湖，是3000亩梅溪湖+金茂双子塔+文化艺术中心；在滨江，是基金小镇+328米河西第一高楼；在大泽湖，则是3000亩湿地公园+海归小镇研发中心+沿湖沿江地标，希望绿城·江屿湖是沿湖沿江地标中重要的一份子。
▲大泽湖片区规划效果图
江屿湖，临江瞰湖近岛，占据最核心位置。重点是，大泽湖最核心、最成熟的南岸，总共就2000米江岸线，江屿湖独得超1200米，也是最佳江景所在，是真正的C位所在：
▲大泽湖片区规划效果图
另一重核心要素，江屿湖不是普通的地产项目，而是一个投资65亿的复合型产城综合体——希望华中总部经济产业园，涵盖国际超甲级写字楼、五星级酒店、企业总部基地、特色商业街区、高品质住宅。其产业布局同频大泽湖产业规划，成为片区发展的核心引擎。
▲江屿湖超高层地标效果图，为望城区江边第一座超高层地标综合体
配套独一档：500米黄金生活圈
讲生活配套，市场喜欢用“15分钟生活圈”来代表便利性。但在江屿湖，15分钟太久，真正顶级的是“5分钟（步行500米距离）黄金生活圈”。一图以示之：
▲江屿湖配套示意图，可点击放大查看
正因为独一档的地段+江景，完善的交通、地铁、商业、教育、医疗、产业等配套，让片区成为人流、人才汇聚之地。尤其是几条过江通道的打通，北纬28.23°以北工作、三分之一的长沙人在此买房，上班、生活都十分便利。
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