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【海口】建业海风十里

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项目简介

澄迈【建业海风十里】

低密度 高绿化 高端项目

格局方正，户户高赠送

项目地址：澄迈县金马大道欧洲风情小镇内

项目总占地面积：约72亩

首期总建筑面积：约6.5万㎡

物业公司: 河南建业物业有限公司

容积率：1.2

绿化率: 约40%

分几期开发：分3期

总栋数：共11栋

在售几期：二、三期

在售楼栋：二期A4/A5#楼；三期A8/A9#楼

总层高：11层

建筑类别：洋房

主力户型

二期约73-80㎡2+1房；

三期约102-108㎡3+1房；

赠送面积：15-18㎡

均价：二期13800元/㎡、三期11800元/㎡

付款方式：一次性、按揭

得房率：100%

电梯户数：两梯四户、两梯六户

交付标准：精装

产权年限：70年

交房时间：二期现房；三期待定

100多平四房！精装96万起

一楼带地下室还送小花园

建业海风十里总建面约65000平，容积率1.2，绿化率40%，规划有11栋洋房、13栋联排别墅还有两千平左右的会所，倾心打造业主纯天然火山岩活水温泉。水龄超过一万年，经火山岩层净化，形成多层万年自然循环净化，富含多种微量元素，有益人体健康。

建业海风十里73-108平米精装花园洋房，户户拥有宽阔入户花园，全明的设计，超享高附加值空间，多重智能安防，智享安全奢居。小面积、大赠送，投资自住皆相宜，以多维空间，尽享三代人天伦之乐同堂的生活，人生藏品之首选。

交通位置图

交通优势】

从项目出发经西线高速，15 分钟可到达老城高铁站；

5分钟上西线高速，乘坐动车40分钟抵达美兰机场；

🈶️西环高速、粤海铁路、等立体交通网毗邻

4公里直达环岛高速西线高速；

30分钟到达海口；

1小时到达美兰国际机场；

1.5小时通达海口；

公交车线路11路，已经投入使用，从金江镇出发途经欧洲风情小镇，目的地为老城镇。

配套优势

【项目配套】

社区配备2000㎡的会所，里面包含了业主食堂，业主超市，温泉，泳池，棋牌室，儿童乐园等配套。

【周边配套】

澄迈盈滨半岛，盈滨海滩、永庆寺、内海湾等生态配套、火山口地质公园、红树林湿地风景区、观澜湖度假区等。

（盈滨半岛海岸）

（火山口国家地质公园）

(富硒瓜果采摘园）

【海口】建业海风十里

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。