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守正集团开发商

守正集团为福州长乐系房企，也是闽系房企之一，在无数个闽系房企倒下之余，守正却能与各大央国企开发商亮剑，实属难得。

2018年，守正集团回归福建投资开发地产板块，近年来陆续在福州市区、闽侯、长乐、福清等区域强势拓土。目前在福州的楼盘有鼓楼区的文庭雅居，台江区的春江茗郡，新璟阁，晋安区的锦鸿佳园，云岚居，秀林居，锦樾华庭等小区，其中多数为安置房。

这个开发商凭借与政府的安置房建设合作，以及稳定的回购款收入，守正集团成功攒足资本，在当下暴雷普遍的民营房企中杀出重围，并开始进军纯商品房开发市场。近两次，守正集团在福州土拍中数次与央国企正面“硬刚”，令人印象深刻。

乃春悦江府项目

悦江府位于台江区金融街商圈，毗邻在光明港公园，整体的建筑风格呈中式风。小区共有两栋楼，3栋别墅，高层面积段在88-112平米之间。看过项目户型图都知道，户型结构较差，因为是定位刚需楼盘，有25套的保障房以及30%的安置房，混合型管理社区。未来的品质保障大概率较为一般，舒适度也可见 一般。

项目价格变化，开盘定位价格为33000元/平米，随着市场的变化，乃春江悦府的价格也不断的进行调整。2021年至2023年期间，项目总户数221户，几乎处于个位成交的状态，扣除安置房与保障房的数量，可售房源134套，现有库存房源量大约80余套。

当前开发商给出的价格优惠，均价大约在23500元左右，相对比开盘时期的33000元的单价，直接让价1万元/平米，与周边的二手楼盘对比，它的性价比尤为凸显。

户型结构一般

项目共有三种户型结构，88平米平层，95平米复式结构，以及112平米的4房户型。

88平米户型东西朝向，被多数网友吐槽的一种户型。厨房朝西侧，餐厅在入户门的右侧，厨房与餐厅之间没有连接在一起。其次，两房朝东，一房朝西，西晒就不必多说了，这一间卧室夏天应该是非常炎热。

95平米上下复式结构，这种户型相对较好，一楼为书房，餐厅，厨房以及客厅，面宽相对较窄，二楼三间卧室，南侧主卧还算宽敞，另外两个房间就显得较为 拥挤。客厅的层高约5.6米，属于双平层复式，没有露台是最大的缺陷。

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福州购房政策（最新）

更新时间：2024年10月9日

一、取消“限购政策”

自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。

这意味着，福州五城区在一路松绑限购的路上，正式取消限购政策。通俗的说就是不管名下是否有房，户口在哪，只要有钱，想买几套就可以买几套。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230912_4671540.htm

二、取消“限售政策”

自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后即可上市交易。

这意味着福州正式取消限售政策，只要已办证的商品房均可上市交易了。

备注：税收政策没有变化，售房时会产生的增值税和个人所得税依旧按之前标准执行。

三、商业按揭贷款政策的变化

1、关于“认房不认贷”

自2023年9月14日起，福州实施“认房不认贷”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。

通俗的说，即是只要在福州市区无房，不管外地几笔贷款未还，在福州即是按首套房贷款政策，首套房利率执行，该政策针对的是首套房。

备注：认房是只认五城区内的商品房（含限价商品房）或二手房，不含房改房、拆迁房、集资房、经济适用房以及自建房。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230914_4672883.htm

2、关于“降低商业按揭贷款成数”

自2024年4月3日起，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202404/t20240403_4803620.htm

3、关于“多孩家庭贷款政策”

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

4、关于“降低商业按揭二套房贷款利率”

自2023年9月26日起，二套住房商业性个人住房贷款利率：五城区内为LPR加30个基点；福州五城区外为LPR加20个基点。

5、关于商业贷款首付比例

2024年10月8日起，福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。