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🌟长沙瑞府🌟

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原计划到明年开的华润瑞府三期不久要入市了，受最近一系列政策出台影响，瑞府的二期确实卖得还可以。目前在售的是二期1#190户型，也是二期最后一栋，按目前在售价格性价比相对还是比较高的。

但是瑞府卖得还可以并不代表长沙楼市已经回暖了，本身还是项目自身综合配套强。具备一定稀缺性。包括来咨询我的粉丝朋友，工作在南边想买改善盘的，大部分纠结后还是更中意瑞府一些。

三期配套和二期是一样的，这里不多赘述了，不了解的可以看这篇文章华润瑞府最重要的价值不在于它是个六边形战士！而是稀缺性

项目标签

•项目属于【高铁新城】板块 。10年前的豪宅聚集区，长沙市第一个大型体育馆密集且成片整体规划开发的新城区

•地铁【2号线和4号线交汇口沙湾公园站】正门口。

•涉及业态：纯住宅【高层住宅】

•户型面积段【143-220】，改善楼盘。

•精装出售，全部楼栋公建化外立面

•价格：未出，目前对外预计2.2万左右。

总图分析

（上图标注面积仅为预测面积，实际面积以公示为准）

户型分布：三期一共是做了三个面积段的户型分别是143、182和220。

143有南厅和边厅户型两种，集中布置在南侧3.5.6#，5、6#临劳动路有噪音影响，不过开发商南向做了全封窗，只要选用隔声性能好的窗型还是能减少不少噪音的。想保险一点的可以看3#。

182户型是三期的绝对主力户型，同样做了边厅和南厅两种布局。220户型三期做得并不多，一共差不多就60来套。分布在7#和8#

总图指标：我把主要的指标列成了一个表格并把二期列出来可以作为参考。

从总图指标可以读出三期用地面积更大（用地面积是2期1.2倍）、户数更多（户数是2期1.5倍），住宅面积是二期的1.4倍。户均面积有点下降。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。