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海口·润山府

华润置地海南自贸港省会海口战略级作品

江东门户·滨江核芯，约25万方都荟大城

鹿城润山府项目位于三亚市吉阳区荔枝沟社区，属于《三亚市中心城区控制性详细规划（修编与整合）》YBLXD06-01-01地块，规划用地性质为二类城镇住宅用地。

该项目拟建6栋地上14-17层住宅楼、1栋地上3层幼儿园、1个地上1层垃圾房及1个地下3层整体地下室。总建筑面积约10.24万平方米，其中计容建筑面积约4.48万平方米，容积率1.52，建筑密度17.39%，建筑高度55.45米，绿地率40%，总户数353户，机动车停车位1371个，非机动车停车位760。

鹿城·润山府 | 一城美好 皆为心之向往

城市央芯丨超低密度丨纯板式建筑

人车分流丨私家电梯入户丨宽境横厅美宅

项目地址：三亚·鹿城大道39号

⋆=========『 基础信息 』=========⋆

【开发商】广卫房地产开发有限公司

【占地面积】29448.71㎡

【总建筑面积】103904.06㎡

【计容建筑面积】44739.55㎡

【容积率】1.52

【绿地率】40%

【总户数】357户

【产权年限】70年

【交房时间】预计2025年4季度

【层数】15-17层纯板式建筑

【停车位】1371个

【车位比】1:3.8

【梯户比】一梯一户

【主力户型】

A户型143㎡四房两厅三卫

B户型129㎡四房两厅两卫

C户型105㎡三房两厅两卫

D户型119㎡三房两厅两卫

核心价值1】

『 区位 』城市央芯新起点 海纳城市资源配套

鹿城·润山府项目落座鹿城大道之首，毗邻CBD总部经济圈，亦得利于抱坡新城政策红利和配套资源，一城精华尽数海纳。

【核心价值2】

『 交通 』四横三纵四通八达 陆铁空立体交通

项目位处四横三纵立体交通路网核心节点鹿城大道

距三亚动车站仅6公里

距离环岛高速G98荔枝沟互通仅1公里，快速通达全岛全市、各大湾区

四横：鹿城大道、荔枝沟路、迎宾路、海南环岛高速

三纵：落笔洞路、学院路、抱坡路

【核心价值3】

『 教育 』十五年全程教育配套 家门毗邻校门

鹿城·润山府位处三亚教育资源集中区域，1.5公里范围内覆盖十五年全程优质教育配套，从琼大国际幼儿园、南亚幼儿园、三亚第三幼儿园等近十所幼儿园，到南新小学、荔枝沟小学、荔枝沟中学、巴蜀中学、华侨学校，以及西南大学三亚中心、热带海洋学院等等，从幼儿启蒙到学业进阶全程护航孩子远大梦想与锦绣前程

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海南：居民家庭购买商品住房商贷不再区分首套

新浪财经

2024-11-12 11:05

来源：自贸港在线

为深入落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，努力促进房地产市场止跌回稳，11月6日，海南省住建、发改、资规、财政、税务、银行、金融监管等7部门联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），在指导市县用好房地产市场调控自主权，因城施策用好用足前期各项存量政策的同时，推动增量政策出台，不断稳定市场预期和提振市场信心。

《通知》共10条，涵盖土地规划、财税金融、城市基础设施配套费、预售资金监管、“小户型”审批、商品房价格备案等方面，着重在“减、优、促”方面发力，切实减轻企业和购房人负担，释放积极信号。

优化调整新建住宅建筑高度

新建住宅建筑高度按照国家有关规定和标准执行，其中海口市、三亚市、儋州市中心城区新建住宅建筑高度一般不超过80米，其他市县中心城区新建住宅建筑高度一般不超过18层，中心城区以外的重点开发片区、产业园区等区域新建住宅高度参照所在市县中心城区管理，中心城区以外的其他乡镇新建住宅高度主要以6层及以下为主。新建住宅建筑如确需超出相关规定要求的标准高度，要与城市规模、空间尺度及周边自然环境相适宜，在统筹考虑韧性安全、风貌管控、土地集约、品质要求等原则的前提下，进行充分论证，并征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。博鳌特别规划区住宅建筑高度严格按照《博鳌亚洲论坛特别规划区控制性详细规划》执行。城市更新片区按《海南省自然资源和规划厅关于支持城市更新规划和用地保障的指导意见》相关规定执行。历史文化街区、文物保护单位、机场净空限高区域等有特定高度管控要求的区域，按照有关规定执行。

调整优化住宅建筑计入容积率建筑面积计算规则

阳台进深一般控制在2.4米以内（其中满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深），且每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%时，按阳台水平投影面积的一半计算容积率建筑面积。阳台进深或面积比例超出上述规定的部分，按其水平投影面积计算容积率建筑面积。

住宅建筑底层设置架空层用作通道、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开放空间的，其建筑面积不计入计容面积。架空层不得围合封闭改作他用，层高宜大于或等于3.9米，不得规划为车位出售或其它方式出售。住宅及其他类型项目内的风雨连廊不计入计容面积、不计建筑密度。

市场主体可根据项目及周边区域的实际需要，在详细规划确定的地块规划条件之外，自愿在地块内增设供全社会使用的公共服务设施、市政配套设施并在建成后无偿移交政府的，可以不计入容积率。已出让的土地，在土地招拍挂条件或土地出让合同中对配套设施建设有明确规定的，按原规定执行。

加强房地产相关的财税、金融支持力度

房地产开发企业办理施工报建手续且尚未缴纳城市基础设施配套费的，可在领取建设工程施工许可证时缴纳50%、在办理商品房销售许可证（含现售、预售）时缴纳50%。落实与调整普通住宅标准相衔接的税收政策。

对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。因多孩家庭等原因获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

调整小户型审批、商品房备案价等措施提振市场主体投资信心

对合法依规经营、一定年限内未受到房地产市场监管部门行政处罚，且未发生监管账户被采取冻结、划拨、税收保全措施或强制执行措施、拖欠工程款、农民工工资等情况的开发企业，可申请以提交符合要求的银行保函等方式替代一定额度的预售资金监管，具体要求按照《中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》执行。

新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%。

房地产开发企业在办理商品房预售许可或现售备案前，可根据区位配套、产品定位等因素，合理确定申报价格，实现优房优价。各市县落实城市主体责任，可因城施策调整优化商品房价格备案政策。

市县政府批准并经省级主管部门备案的城市更新项目，配建商品住房的，可继续办理商品房预售许可。《通知》自印发之日起施行。