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国贸天琴海：五缘湾核心，鹭岛宜居新标杆 国贸天琴海，坐落于厦门五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东南侧，地处五缘湾腹地，是厦门岛内唯一集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源于一体的生态空间。这里优美的自然生态环境，使其成为鹭岛宜居度最高的人居板块之一。

国贸天琴海周边交通网络发达，金山路、五缘湾道、枋湖北二路、钟宅中路等城市干道环绕，确保居民出行无忧。地块600米范围内即有地铁2号线钟宅站、地铁3号线湖里创新园站以及双十中学BRT站，提供便捷的公共交通选择。此外，地块距高崎国际机场、五通客运码头等综合性交通枢纽仅约2.5公里，进一步提升了区域的交通便利性。

国贸天琴海位于厦门东部核心商圈，距离湾悦城、五缘乐都汇、五缘湾天虹购物中心三大商业综合体仅数百米，1000米范围内还可近享万达广场、银泰百货两大一站式购物中心，满足居民日常购物、娱乐、餐饮等多元化需求。片区内已形成幼儿园至高中一站式全龄基础教育配套，教育资源丰富。除地块自身配建的一所幼儿园外，周边还有钟宅民族学校（在建）、五缘第二实验学校（九年制）、双十中学枋湖校区等多项优质教育配套，为孩子们的成长提供良好环境。地块南侧1.3公里范围内聚集了复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等多所高能级医疗机构，为居民提供全方位的医疗保障。

国贸天琴海由国贸、中海、联发联合开发，规划9栋住宅及部分商业，共794套住宅（含57套竞配建）及25套商业。楼栋布局呈三排整齐排列，高低错落有致，平均楼间距约50-60米，既保证了采光需求，又提供了宽敞的园林景观视野。国贸天琴海提供99-259㎡三至五房产品，其中99-143㎡产品为主力，占比约70%，满足主流家庭居住需求；辅以185-258㎡四至五房高端改善产品，占比约30%，为追求更高生活品质的购房者提供选择。

项目立面采用现代公建化风格，主体强调横向线条的延展，顶部以“游艇”为抽象元素，打造出具有张力的现代标志性符号。社区入口采用酒店式大堂设计，通过雕塑、迎宾水景、雨林感自然绿化等元素，营造出古典与浪漫交织的尊贵归家感受。国贸天琴海注重社区生活的营造，宅间空间作为社区聚场，海屿风情核心庭院赋予丰富的功能配置，形成园区的活力生活核心。会客厅、戏水池、儿童乐园、阳光休闲平台等设施一应俱全，联动架空层的健身、书吧、会客空间，打造复合型的社交活力中心。

215户型部分为餐客厅、3个卧室、1个书房

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号