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海南拾美项目位于万城镇城北规划新区，万宁市望海大道与纵一路交汇处。项目遵循以人为本，节能、生态、环保的设计理念，建筑设计典雅朴实、自然现代。

整个小区沿南北向置，各楼栋功能独立明确，且均朝向主要景观，拥有宽大景观视野，楼栋间留有绿化空间和足够的间距以利于采光通风，形成开阔的视野通廊，极具用心的产品打造，给业主带来更加舒适的生活度假体验。

项目名称：海南拾美

开发商：万宁市汇源发展有限公司

项目地址：海南省万宁市望海大道与纵一路

交汇处

【占地面积】：27125㎡

【建筑面积】：79268㎡

🌿【绿化率】：35%

【容积率】：2.3

🏙【总栋数】：7栋，2栋轻奢美宅、2栋精致商办、2栋度假酒店、1栋繁华沿街商业

🏘【主力户型】：约53.21㎡精致一房，约 75.63㎡舒适两房

【在售户型】：1#2# 约 53-75㎡ 一房两房

养生胜地·度假天堂

万宁地处北纬18°黄金纬度内，年平均气温

24.8°C，冬无严寒，夏无酷暑。万宁市的森林

覆盖率在66%以上，空气中负氧离子含量高，

空气质量优良天数比例达到99.4%，生态优良、适宜人居。这里绿树长青、四季鲜花盛开、山清水秀、海天一色、是全球向往的养生度假天堂。

长寿之乡＆魅力城市

万宁市自然风光优美，优良的生态环境，实现百岁老人数量占比居全国前列。万宁素有长寿之乡、冲浪之乡、温泉之乡、咖啡之乡、华侨之乡、美食之乡等美誉。万宁汇聚石梅湾、神州半岛、最美环海公路、日月湾、宋城千古情等众多旅游度假配套，尽享缤纷度假生活。

美食之乡＆寻味万宁

万宁作为美食之乡，四大名菜占据其二，东山羊、和乐蟹均出自万宁。除此之外海南本地有名小吃后安粉、味道鲜美的后安鲻鱼，以及具有独特风味的东山岭鹧鸪茶、还囊括兴隆南洋特色风味的美食和小吃等，种类繁多，味道正宗，不负海南美食之乡的盛名。

交通便捷＆出行无忧

海汽万宁车站、东线高速；

东星农贸市场；

文化体育广场、东山岭风景区；

高铁站：

海南最美滨海旅游公路；

奥特莱斯国际商场、兴隆石梅湾、日月湾；

博鳌机场；

美兰、凤凰机场，畅通全球；

选择海南拾美八大理由

1. 坐拥万宁繁华生活圈，繁华与宁静安逸随心转换;

2. 三甲医院近邻，您和家人的健康保障无忧；

3. 6400㎡专属商业街区，衣食住行舒适享受；

4. 周边各种配套齐全，居家生活和度假一步到位；

5. 低总价，首付无压力，置业好选择；

6. 约53-75㎡臻稀户型，错过不再；

7. 明厨明卫全明空间，自由拥抱清风暖阳；

8. 甄选品牌金装，轻松无忧入住；

🏅配套齐全＆享受无忧🏅

项目内部打造生活配套及商业配套，周边生活度假等配套举步可达，一应俱全。万宁市人民公园、万宁市体育馆、红星美凯龙广场、广百汇生活超市、宋城千古情（规划）、北师大万宁附中、“海南第一山”东山岭、万宁市动车站等均在项目周边，距离三甲医院万宁市人民医院1公里，轻松为您和家人的健康保驾护航。

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一、海南落户政策

（一）人才落户

学历落户

全日制大专及以上学历、海外本科、脱产本科，年龄要求在 50 岁以下（含 50 周岁）。

985/211 本科以上学历、硕士研究生以上学历（学位），年龄在 60 岁以下（含 60 周岁）。

职称落户

拥有中级以上职业资格证书，国网可查，年龄在 50 岁以下（含 50 周岁）。

若获得高级职业资格证书，年龄在 60 岁以下（含 60 周岁）。

技能落户

国家职业等级二级以上证书，年龄在 50 岁以下（含 50 周岁）；国家职业等级一级以上证书，年龄在 60 岁以下（含 60 周岁）。（此项需要两本同类型的证书，其一是二级证书和三级证书；或者一级证书和二级证书；如果是跳级考的请出具相关证件证明是跳级考试的即可），最好是在 2018 年以前下发的证书。

企业投资落户

实际投资 150 万以上，且有行业相关部门出具的同意书以及符合扶持的 12 项产业。

个税落户

年收入在 30 万以上，个税缴纳 5 万。

除企业投资落户之外，以上落户方式都需要和海南本地公司签订 3 年以上的劳动合同才能落户海南并享受人才引进的补贴，如购房租房补贴等。

E 类高层次人才认定

拥有 5 年工作经验（不限海南本省），以社保或个税证明为准，年龄在 60 岁以下。

在海南取得实际贡献 / 取得国际各类奖项或证书（例如 Itil master 证书），与我省用人单位签订 5 年劳动合同，在海南缴纳 3 个月以上社保，可在海南政府官网申请高层次人才认定。高层次人才认定证书下发后，不落户也可以享受海南居民同等政策，义务教育阶段孩子可优先录取入学，如需落户也可以在海南任意市县区域选择落户。

（二）普通落户

所需材料

居住证：实际来海南住半年就可以办理，出岛连续不超过 2 个月。

租赁证或者房产证：租的或者买的都可以。

缴纳社保：通常缴纳 1 - 3 个月左右（社保是一般账户，不能是临时的社保。女士年龄在 40 岁以下、男士 50 周岁以下，在海南开的社保账户）。

（三）人才引进与普通落户的区别（主要在购房方面）

人才引进

50 岁以下拔尖人才，租房补贴 5000 元 / 月，购房补贴 6 万 / 年。

50 岁以下其他类高层次人才，租赁补贴 3000 元 / 月，购房补贴 3.6 万 / 年（急需紧缺人才可放宽至 55 岁）。

40 岁以下硕士毕业生以及 35 岁以下具有中级专业职称，技师职业资格、执业医师资格或具有国家和本省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格人才；总部经济企业引进的高层管理人才，租房补贴 2000 元 / 月，购房补贴 2.4 万 / 年。

本科毕业生租房补贴 1500 元 / 月，购房补贴 1.8 万 / 年。（以上补贴发放共计三年，需要在本地工作，缴纳社保，补贴为政府发一半，单位发一半）。

落户后可直接购买两套房，随迁亲属可购买一套房。

5 月 25 日最新购房政策中，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%。

全日制本科以上学历可申请购房补贴：

普通落户

需要缴纳两年社保或个税后方可购买一套房，首付最低 70%，按照银行及当下政策为准，无购房补贴。

二、海南中高考政策

（一）正常中高考条件

子女户籍迁到海南后是否可以直接参加海南高考

孩子随迁来海南后，必须在上初三前到海南参加中考（即上初三前户籍在海南），高中三年学籍在海南，参加海南中考才可参加海南高考。

政策变化

24 年中考志愿要求有初三一年学籍。

25 年中考志愿要求有初二初三 2 年学籍。

26 年中考志愿开始要求有初中 3 年学籍。

E 类以上的高层次人才 25 年中考可以降低仅需一年。

不符合以上所有初中阶段各年学籍的考生，可以参加海南中考，但中考志愿实行单列计划录取，各个市县的公立普通高中学校的单列计划录取比例由各市县教育行政部门根据当年实际情况动态调整。

（二）不落户情况下的异地高考

异地高考 3 个 6 的条件

本人及监护人在海南至少 6 年居住、本人学籍在海南满 6 年以上、监护人在海南的社保 6 年以上。

异地高考 2 个 12 的条件

本人在海南学籍满足 12 年、本人及监护人在海南至少 12 年居住。

异地高考 3 个 3 的条件

本人及监护人在海南至少 3 年居住、本人学籍在海南满 3 年以上、监护人在海南的社保 3 年以上（满足 3 个 3 的条件，仍然只能报考 B 类批次志愿，即独立大专院校）。

（三）海南高考的优势

招生比例大：海南近 5 年每年高考人数都不到 6 万人，相比河南、河北、山东、广东等地，考生内卷程度较低。

考试难度小：使用全国高考二套试卷。

本科录取率高：2023 年海南本科录取率 72.2%，排名全国第四，前三名是北京、天津、上海。

新高考政策：实行 3+3 模式，除语数外三科必考外，其他三科可自选，不区分文理。

教育资源不断提升：海南近几年不断引进教育资源，常住人口超 1000 万人，人均教育资源发展迅速。

三、海南落户热门问题答疑

（一）落户地点相关

落户海口和三亚的区别及选择

海口在居住、教育、医疗资源方面相对便利，是省会城市；三亚以旅游度假为主，物价和房价偏高，且落户政策更严，只能本人到场线下审批，海口相对宽松，可申请不见面审批。户口价值相同，若喜欢三亚，可先落户海口再迁往三亚。

落户海口哪个区好

各区享受的海南居民同等政策和购房资格相同，上学根据实际居住地分配学校，建议选择落户容易的区。

（二）落户方式相关

海南落户的方式有哪几种

分为人才落户和普通落户两种，有学历且年龄符合要求的走人才落户，无学历的可考虑普通落户。

无学历怎么落户海南

可走普通落户，若想多一套购房资格，可考虑其他人才引进落户方式。

（三）特殊情况相关

事业编公务员能否落户

原则上不允许，如需落户要联系单位看是否有名额调岗转档。

户口迁移后是否还是人才引进

迁入时是人才引进落户类型就一直是，不会改变。

落户海口可以买三亚的房子吗

可以，落户海口可购买全岛房子。

落户海口后可以迁到三亚吗

可以，在三亚租房或买房后可将户口迁过去。

在海南有房可以落户吗

落户与是否有房无关，与学历有关。

在海南没房落户在哪里好

没房可选择落户集体户。

人才引进的随迁人员可以购房吗

可以，随迁直系亲属（父母 / 爱人 / 孩子）后可购买一套房，随迁人员在海南居住满二年，可享受本地居民同等政策。

集体户和个人户有什么区别

集体户和个人户在孩子上学和购房政策享受上没有区别。

人才引进落户和普通落户哪种不容易被清退

只要不提供虚假资料，都不会被清退。