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🌟【海口】中海明德里🌟

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城芯之上、封面生活

国兴CBD、龙昆南路头排

1km生活圈的打开方式

基本信息

所属区域：国兴CBD

项目位置：海口市琼山区龙昆南路29号

占地面积：约14858㎡ /建筑面积：约79539㎡

容积率： 4.00 / 绿化率：约30%

建筑类型：高层

产权类型：住宅/商业

面积区间：建面约105-120㎡精装住宅、建面约150-770㎡商务办公

总楼栋： 住宅4栋/商业1栋

车 位： 527个

预计交房时间：2024年3月

开发商： 中海地产

营销中心： 海口市琼山区龙昆南路29号

中海地产，再献一城

NO.1城芯之上、明德人居

金融街桥头堡-驻守龙昆南路、国兴大道交汇处，抢占首排沿街地块

城市核心地段，享受1km生活圈

城市风水高地，龙脉之上，享受省政府纳福之气

地块属性唯一性，城市双向主干道，城市封面居家荣耀，错过不再

NO.2成熟配套、1km生活圈打开方式

商业：三大商场环伺，距离日月广场约600米、红星美凯龙约400米、和信广场约900米；穿着睡衣逛商场，自家配套自己享.

交通：坐享城市交通枢纽中心，10min生活工作圈；项目临近南大立交桥，快速通达全市各处，抵达江东约8min、通过海秀快速路接驳西海岸，车程约15min；项目伫立龙昆南路中心位置，约5分钟均可南至海口东站、北至万绿园。

医疗：享受全市最优质的医疗配套，坐享3所顶级三甲医院。距离海口市人民医院门诊部约100m，最大化护航紧急情况发生。距离海南医学院第一附属医院约2.5km，全市医疗顶端配套护航。距离海口市中医院约3.5km，解决各类问题。

市政：双公园环伺，距离红城湖公园约1.2km，距离金牛岭公园约2.2km；城市“双肺”拔升项目价值，在生活之余享受最佳城市配套。

NO.3工科中海、打造全生命周期户型

约105㎡三房客厅开间约4.1米，一线城市景观配套

约120㎡阔景三房，客厅开间约6.3米，可延展多种生活场景

精装交付、九大场景、八大收纳，展示样板打造MUJI轻奢风格

105平三房

120平三房

NO.4 一心、五园、两街：花园中的花园

一心：洄游式中心立体花园。巧妙运营地势标高差异，将用住宅及商业围合成一个中心立体花园，通过廊道、阶梯划分五大活动区域。

五园：内向围合式景观园林，一重宫门两重世界，闹中取静；动静分区，可赏、可游、可玩 、可放空；邻里式共享空间，全家人的第三生活场。

两街：微综合体规划，自带商务商街配套。住宅、商铺全规划，集生活、工作、休闲娱乐于一体，形成“自循环”体系。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。