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🌟长沙中交凤鸣东方🌟

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中国交建：中国交通建设集团有限公司(简称“中国交建”），是国务院国资委直属的特大央企，是目前仅有的3家“双十”中央企业之一，在刚刚发布的2022年《财富》世界500强排名第60位。2006年经国务院批准，由中交集团整体重组改制并独家发起设计中国交通建设股份有限公司（简称“中国交建”），并在香港挂牌上市，成为率先整体在境外上市的大型中央企业

中交地产：中交房地产集团有限公司（简称“中交地产”)是中国交建为实现“三核五商”战略目标而设计的地产板块专业化子集团。成立于2015年，为国资委批准的以房地产开发为主的16家央企之一，全国房地产综合实力前十，同时也是中国交建集团的重要核心业务板块之一

一、地段区位

位于高铁南板块核心区，首开1#、9#，均为毛坯平层单位，单价1.1-1.3w，得房率在92%以上

二、周边配套

1、交通

地铁:周边2、4、8号三条地铁线路加持，距离地铁2号线杜花站1.2公里，距地铁8号线(规划中)长托路站约500米。

高铁:距距地铁8号线(规划中)长托路站约500米。

公交:已开通8、63、159、26、167等多条公交线路，出行更加便捷。

航空:高铁南站可通过磁悬浮快线与长沙黄花国际机场实现无缝对接

2、教育

高铁南宜居文教中心，项目配建1所幼儿园，周边3公里内遍布3所小学，7所初中，砂子塘黎郡小学仅一路之隔，学校“邻”距离，享0-12岁全龄优教资源

3、商业

约3公里范围国际化商圈环绕——保利mall、山姆会员店、吾悦广场、喜盈门范城等，超300家国内外知名品牌汇聚于此，畅享近300万方购物体验

4、休闲

距离超10万㎡黎托生态公园（建设中）约2公里、磨盘洲公园2.5公里、浏阳河风光带公园6.5公里；三大公园环绕，茶余饭后的休闲散步圣地

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。