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三亚「凤凰水城.海外滩」

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【凤凰水城·海外滩】

三亚湾芯恒产时代都会作品

——项目概况——

项目推广名：凤凰水城·海外滩

开发商：三亚凤凰新城实业有限公司

项目地址：三亚市天涯区水城路与育林新路交汇处

产权年限：住宅70年

占地面积：530亩

计容建筑面积：约45万㎡

停车位：高层组团共计945个，洋房叠拼组团共计247个

项目业态：瞰海高层、城芯叠拼、墅区洋房、7.7万㎡滨河风情特色主题商业街

交付标准：硬装交付

物业公司：绿城物业

——项目十大价值点——

政策价值丨预计2025年全岛封关运作，中国开放型经济高地

区位价值丨三亚中央商务区规划，享一手发展红利

生态价值丨北纬18°黄金纬度，生态颐养秘境

交通价值丨360°立体路网，接驳四大交通主干道

配套价值丨迎宾路CBD、解放路商圈交汇，百亿市政配套

景观价值丨距海900米直线距离，山、海、河3重景观

规划价值丨三亚市中心1/6版图，臻稀低密大盘

商业价值丨外滩汇滨海风情商街，三亚旗舰商业中心

产品价值丨花园城市理念，凤凰水城第五代升级产品

服务价值丨绿城物业人性化服务，全区智能安防系统

『项目配套』-醇熟配套，尽享便捷度假生活！

旅游景区：椰梦长廊、大东海度假区、南山寺、蜈支洲岛、三亚千古情景区、呀诺达热带雨林、鹿回头公园、临春岭森林公园等；

星级酒店：维也纳酒店、希尔顿欢朋酒店、希尔顿花园酒店、龙兴莱曼海景度假酒店、康年酒店、海居铂尔曼度假酒店等；

全龄教育：人大附属中学三亚分校、三亚市第一中学、三亚市第九小学、三亚市实验小学、三亚市第四中学等；

医疗康养：解放军301三亚分院、解放军425三亚分院、海南第三人民医院、三亚市人民医院、三亚市中医院等；

休闲购物：三亚国际免税城、海旅免税城、中服三亚国际免税购物公园、解放路步行街、蓝海购物广场、中粮大悦城（在建中）、万悦新天地、青春颂广场、亿恒购物中心等。

『项目六大核心价值，海南三亚置业首选』

-稀缺土地/资源/产品/区位，错过不再-

①三亚市区1/6版图，大师级规划，升档三亚人居度假体验

大城造：凤凰水城总占地3200亩，分五大区域开发，每期产品都代表文旅度假地产领先水平，凤凰水城·海外滩为收官组团，占据最后保留地块，打造世界都汇生活作品；

大师级：遵循国际化度假生活理念，力邀艾麦欧（M.A.O）担纲规划设计，是著名建筑师毛厚德先生领衔的专业事务所，采用组团式规划布局，时代高阶审美，让建筑历久弥新；

超低密：以东方禅意风格结合南洋文化营造静谧中的家，通过融于自然、静谧舒适的南洋风情感，置入身、心两重的非凡体验。

②山、海、河3重景观，独揽2km三亚河水道，纯粹生态颐养

凤凰水城·海外滩，距海直线距离900米，亲海远潮，远眺纯美海湾与青山葱郁；独占2公里三亚河原生水道，拥享红树林生态净化，呼吸10000个/cm3负氧离子，焕活生命能量，尽揽热带滨海氛围。

③10万㎡外滩汇滨海风情商街，鼎奢商业，旅游购物天堂

三亚首个：对标泰国暹罗天地、北京王府井、成都太古里等地标商业，规划国际免税城、环球美食街、AEG演艺大厅、MINI MALL等，打造三亚首个游憩式鼎奢商街，填补三亚旗舰商业空白；

『户型品鉴』101㎡，三房两厅两卫

三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

三亚「凤凰水城.海外滩」

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