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红星商圈，是长沙一直以来公认的第二商圈，仅次于大哥五一商圈。由于圭塘河、省植物园也在片区内，所以理论上讲，这是城南一个宜居宜业的片区。但片区确实也面临一个大家都能看到的问题：即包括红星大市场、商贸城等一系列非综合体商业已经落后于时代，城市界面相对老旧，亟待更新。
对于这个商贸集中商圈，政府其实早有雄心规划。早在2017年，雨花区即引入华润作为一级开发商整体对片区进行城市更新。但结果大家也清楚，最终华润还是提桶跑路了。这里面有众多的原因，说起来也很复杂，但最核心的是，作为纯市场化的央企，华润更看重回款速度和利润指标，所以这种长期投入对它们来说资金使用效率太低，后面其卖出润府配上的古道巷地块就是最好的例证。
这一耽搁就是5年，2021年底，以中海星樾府地块正式出让为标志，城市更新算是走出了华润的阴霾，正式起步，首开区被定为原天华村的范围。中海星樾府作为主要是2022年在售的项目，在今天看来，属于楼市“内卷”之前的作品了，但其配套的内容，和中建这个红星项目可以说很相似，同样远远胜于周边所有的二手房。
既然片区最大的隐忧是城市更新的进度问题，那么我们就回到片区发展的问题来。在此之后，由于雨花区重视程度的增加，以及分片区推进减小了阻力，整个城市更新的进度可以说大为提速。对于片区来说今年和去年，最大的两件事就是天华小区完成拆迁以及对应的中学项目、圭塘河风光带项目正式动工。
（楼龄不足20年的天华小区（已拆））
值得一提的是，天华小区的居民是二十年里第二次拆迁了，这意味着这个小区其实房龄并不算长，在有更多楼龄更长的旧改项目嗷嗷待哺的情况下，政府仍愿意投入资源去拆一个房龄有限的小区，对此片区的重视程度我相信是一目了然的。
中建五局信和地产，是总部位于湖南的央企开发商，在长沙开发了大量项目，从刚需到豪宅均有覆盖。虽然从其过往产品品质的维度，确实离一流品质开发商有一定的距离，但不可否认的是，其本土加央企的双重背景，能够在和各个政府机构打交道的过程中游刃有余。最能够体现这个“背景”的一点，就是搞定教育配套的能力。
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为适应住房市场的供求关系变化，近期，广东多个地市纷纷发布房地产新政。
随着5月13日佛山宣布实施13条房地产新政，派派君梳理发现，从去年至今，珠三角9个地市都出台了楼市或入户新政，包括广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、江门、中山、肇庆。
下面来详细看看这些房地产新政都是怎么样的（按时间排序）↓↓↓
佛山
购房可入户 支持“以旧换新”
最新发布时间：2024年5月13日
2024年5月13日，佛山市住房和城乡建设局等九部门印发《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，涵盖优化供地管理、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户政策等13个方面内容。
佛山规定，在本市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。
支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动；支持地方国企参与“以旧换新”活动，对收购市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人才住房等，加大融资支持力度。
2023年9月1日 “认房不认贷”
2023年9月1日，佛山市住建局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》和政策解读，官宣“认房不认贷”。
珠海
横琴澳门新街坊放宽限购
最新发布时间：2024年5月13日
5月13日起，横琴澳门新街坊正式放宽限购。年满18岁持有由澳门特别行政区政府身份证明局发放之澳门身份证的澳门居民，可认购澳门新街坊住宅单位。调整之前，则还要求项目住宅购买者在澳门没持有或最多持有1套作居住用途的住宅单位，且在珠海没有住宅物业。
目前，除了横琴外，珠海的其他区域早已退出限购政策。在横琴地区，对于外地户籍家庭（包括港澳台居民），则为限购2套房产。
2023年10月7日 公积金施行“认房不认贷”
2023年10月7日，珠海市住房公积金管理中心发布《关于优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》，施行公积金“认房不认贷”。
广州
放开大户型限购，花都区推“以旧换新”
最新发布时间：2024年5月11日
5月11日，广州房协发布了《关于联合开展花都区商品房以旧换新“焕新购”活动的方案》。其中提出，2024年5月15日至2025年5月14日，广州市花都区将面向所有计划出售二手商品房（旧房）并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人），开展商品房以旧换新“焕新购”活动。
2024年1月27日 大户型不限购
2024年1月，广州提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米（不含）以上住房，不纳入限购范围，同时允许“租一买一、挂一买一”。同时，广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道。
至此，广州限购的房源仅有越秀、天河、海珠、荔湾、南沙、白云（除4镇）的120平方米以下的户型。
2023年11月14日 优化公积金首付
广州实行住房公积金“认房不认贷”，贷款最低首付款比例为20%。
2023年9月20日 优化限购政策
番禺、黄埔、花都、白云（4镇）不再限购。剩余的限购区域限购条件（社保/个税）从5年改为2年即可。全市的二手房交易增值税从5年免征改为2年即可免征。
2023年8月30日 “认房不认贷”
广州居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
深圳
外围限购松绑，多孩家庭可再购1套房
最新发布时间：2024年5月6日
创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限……自从2023年8月30日以来，深圳累计出台4次房地产政策。
2024年5月6日 分区优化限购政策
非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，可在盐田区等范围内再购买1套住房。
2024年2月7日 深户买房不再看社保纳税，非深户“5改3”
深圳本市户籍居民家庭限2套住房，本市单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个税、社保年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）提供3年连续缴纳个税或社保证明，限购1套住房。
2023年11月23日 调整普宅标准、降低二套住房首付比
深圳调整普宅标准：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。同时，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%调整为40%。
2023年8月30日 “认房不认贷”落地
深圳市发布通知，居民家庭申请贷款购买商品住房时，名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，按照首套认定。
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