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当城市居住回归自然大势所趋，自2017年起，第四代住宅七一城市森林花园首次落地成都新城核芯后，南京、福州、武汉、西安、长沙等各城市开始遍地开花。
作为全国首批试点“第四代住宅”的福州，近年的第四代项目更是蜂拥而起，选择纷繁。群峰伫立的时代，有一个项目以王炸配置脱颖而出，入市以来即成为年度爆款，如今几近售罄，那便是保利·天珺。
保利·天珺第四代空中四合院，以创新的空间设计颠覆了传统居住模式，提供了约120m²的垂直三花园设计。这意味着你家的花园大小已经是普通产品一套房的面积，这样的设计确实带着浓浓的“奢侈感”。
其中，位于南向中庭花园做到约80m²，约6.2米挑高，是名副其实的“空中花园”，也首次在福州大平层当中，做到融合了别墅的奢华感与第四代独有的空间和尺度的性价比。
随着客户对于产品理解越发深刻，买一套心仪的房，越来越慎重。正如同许多削尖脑袋去买花园洋房和别墅产品的改善客户，在满足家人生活需求之外，也是因为这些产品的赠送让买房的投入实打实的得到了更大的使用面积和空间。
正如同北京天价四合院，往往都位于二环城心里不可多得的“皇城根”。说到福州的“价值主脉”，所有人都会毫不犹豫地指向鼓楼和闽江。福州的闽江核心段——鼓楼北江滨，历来是最为珍贵的地段。
在这里，保利·天珺占据了十年仅此一块的住宅用地，依闽江而立，背靠省级经济引擎——闽江北CBD，拥有福州首个重奢商圈——华润万象城，还有绝佳的江岸配套——有棕榈树、沙滩和江风的江滨公园，成为整个鼓楼独有的松弛感“富人区”。
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2024年福州最新、最全购房政策出炉！
今天，楼市大侦探为大家整理了一份福州2024年最新最全的限购限贷、首付比例、房贷利率、公积金、人口落户、买房税费、入学学位、人才购房等买房政策的大盘点，全是干货，非常实用，建议收藏！
目前福州六城区已取消限购、限售、限价政策，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。
建筑面积在144㎡及以下的新建商品住房和二手住房。（144㎡以上不限购）
1、福州市户籍：可购买2套住宅，其中二孩家庭中有一个孩子未成年的，可购买第3套。
2、非本市户籍：可购买1套住宅（无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明）
3、出租后，可购买N+1套。
居民家庭将限购区域内名下已办理产权证的存量住房作为租赁住房或保障性租赁住房全部出租后，可在限购区域内再购买1套建筑面积144平方米及以下商品住房（含二手住房），用于自住。
也就是说出租后，可以无限循环购买，相当于N+1套。
1、房贷利率：首套LPR-50BP，二套六城区LPR+30BP，闽侯LPR+20BP
2、贷款比例：
备注：家庭房屋套数，只认购房所在地房屋套数，不含房改房、自建房、经济适用房、拆迁房、集资房；家庭名下有未结清的住房贷，不影响贷款成数，但需计入负债。
1、公积金贷款利率
目前首套房公积金贷款利率3.1%，二套3.575%。
2、公积金首付比例：
职工申请纯公积金贷款购买144平方米（含）以下的首套房，首付款比例不低于20%。
购买144平方米（含）以下的二套房及144平方米（不含）以上的住房，首付款比例不低于30%。
为此，职工家庭不论首次或二次申请纯公积金贷款，只要购买的住房产权面积在144平方米以下且属于“首套房”，即可按首付款比例不低于20%执行。
3、公积金贷款额度：
目前福州职工家庭住房公积金贷款最高额度为双职工80万元、单职工50万元。
二孩家庭：另加20万元，最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元；
三孩家庭：另加40万元，最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元。
绿色建筑和装配式住房贷款额度上浮20%
职工家庭在购买二星级以上绿色建筑住房和装配式建造的商品房时，住房公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，上浮后不超过住房公积金最高贷款额度（双职工80万元、单职工50万元）。
4、福州都市圈公积金，可直接在福州买房
福州都市圈包括：福州、莆田两市全域，宁德市蕉城区、福安市、霞浦县、古田县，南平市延平区和建阳区、建瓯市部分地区，及平潭综合实验区。
以上地方的公积金，可直接在福州买房。
除以上地区以外的异地公积金，仍需六区六县户籍方可办理。
从2023年4月1日起。省直公积金缴存职工（含共有产权人）及配偶可向省直公积金中心申请提取公积金账户内的住房公积金(含住房补贴)，用于支付购买新建商品住房首付款。
5、商转公
2022年9月15日起，福州恢复办理个人住房商业性贷款转住房公积金（或组合）贷款业务。
申请条件
申请商转公贷款业务，仅适用于福州住房公积金中心缴存职工，且职工家庭从未申请过住房公积金贷款，商业贷款已还一年以上。
职工申请“商转公”需要如下条件：
在福州中心缴存公积金、在我市已办理个人住房商业性贷款（不含福州户籍异地缴存职工）；
符合贷款申请条件，且家庭首次申请公积金贷款；
申请人为原个人住房商业性贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）；
原个人住房商业性贷款未结清且贷款银行同意提前结清贷款；
原个人住房商业性贷款已还款一年（含）以上，信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购住房为钢混结构且已取得不动产权证书，可设定抵押权，并可正常交易；
由商业性贷款转为组合贷款的，应同时符合现行住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相关政策。
申报材料
（1）现有基础材料：身份证件、户口簿、婚姻状况证明、个人信用报告、一手房原购房合同、不动产权证、原个人商业性购房借款（含抵押）合同、“商转公”贷款银行名下的收款、还款借记卡。
（2）需前往不动产登记中心出具：家庭名下住房套数查询证明、房屋抵押情况查询凭证、调档确认的二手房网签合同。
（3）以变更抵押登记的方式办理的，须向原贷款银行申请出具：《结清贷款承诺函》。
（4）配偶或者直系亲属（父母）参与收入认定和贷款额度测算需提供：配偶或直系亲属（父母）参与收入认定的，需正常缴存住房公积金并提供缴存证明；主贷人的配偶正常在省直、能源、铁路中心缴存或是现役军官有在部队正常缴存，可以参与贷款额度测算，需出具缴存证明。
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