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【河西｜中海凌云源境】

新八大里 卓然换新 悬浮洋房新作

一、【区域简介】

「河西正芯，中海10年再回新八大里」

2020龙年开年首拍，中海摘得河西陈塘F7优质土地，也是自2014年中海寰宇天下之后再次深耕新八大里，新地块距中海寰宇天下直线距离500米。

「主城核心 河西正芯」

.四大中心 天津发展门户:行政中心、商务中心、金融中心、文化中心。

.新八大里 咫尺主城热土:项目位于河西区主城核心位置-新八大里，距离城市快速路直线距离约850米。

.河西重芯 聚集板块势能:新八大里、老梅江、新梅江、海河柳林四大板块，聚势陈塘科技商务区，助力板块蓬勃发展。

「新八大里 新舒适区」

.双面:北面商务集合，南面舒适生活

.双河:坐拥复兴河、长泰河双河环抱

.双园:城市绿道、洞庭公园双园相邻

「时代风口 陈塘起势」

.媲美北京中关村:陈塘科技商务区定位京津冀协同发展平台，陈塘自主创新示范区。

.起势设计之都:已入驻“中交系、设计系、水电系、能源系”超5000家优质企业。

.三核聚能发展:汇聚新八大里数字经济产业区、海河柳林设计之都、陈塘科技商务区高知人才。

二、【配套简介】

「优质学府在旁」

周边师大二附小、天津四中、四十二中学等名校。（不作为入学或升学承诺）。

「立体交通路网」

三纵四横多轨立体交通，黑牛城道、大沽南路、洞庭路等城市骨架道路，地铁1号线、10号线、11号线三大地铁交汇，出行高效便捷。

「天津文化高地」

周边天津大剧院、天津博物馆、天津图书馆、天津美术馆、天津科技馆等七大文化场馆及哪吒小镇创意街区。

「硬核医疗配套」

项目约3.3公里半径范围，覆盖南开大学附属医院、环湖医院、胸科医院、天津医院、医大二附属，五家硬核大型综合性/专科医院。

「七大城市商圈」

项目约5.0公里半径范围，触达万象城、新八大里、凯德MALL、环宇城、新业广场、老梅江、山姆超市七大城市级商圈。

三、【品牌简介】

「央企中海 稳如磐石」

实力央企品牌，隶属于中国建筑集团有限公司世界500强，45年来业务遍布国内外90余城，连续20年获可持续蓝筹地产企业、中国房地产行业领导品牌，成为高品质人居的代名词。

「深耕津门17载 筑就标杆品质人居」

55子齐耀津门，“峰境系”“天境系”“源境系”三大产品系，赢得市场的一致认可。2023年市内六区占有率头部引领者。

「深耕河西12年 焕新时代人居封面」

2012年中海首进河西，12年中不断以惊艳封面作品持续刷新市场认知，每一部作品都实现了首开即爆款的热销，成为市区高品质奢宅担当。

四、【产品简介】

「尊大师理念」

社区整体规划是尊大师理念，再现建筑大师“柯布西耶”新建筑五点论，打造以“浮岛秘境”为主题的一座高阶艺术作品，让自然、艺术与人文于此融合。

「出挑于天地」高筑城市美学地标

社区整体抬高约5.3米，规划13栋洋房、3栋小高。设计方案经过多轮反复雕琢，融入超流线弧形元素，一脉地产，视界臻藏。

「凝萃精工细节 提升城市界面」

艺术化定制材料、“垂直森幕”多层次外墙景观，打破单调，邂逅移步异景时尚街区。

「天津中海首发」

“生命之树”流线型艺术门庭

顶部檐口飘逸，穹顶夜晚流光溢彩

「力与美的结合」

划过天际的银色羽翼

以胜利女神“翅膀”为源，力与美的结合

「8轮设计打磨」

悬浮艺术光幕立面

献给城市财智菁英的一份礼物

「高颜值极简设计」

边界消隐的巨幕美学

入户大堂大幅玻璃幕，打造简约美感

「城市之上的浮岛秘境」

社区景观由3大纯享花园秘境，3大主题浮岛秘境组成，上千公里奔赴，甄选名木奢石

「约5.3米水景跌瀑，尊崇归家礼序」

「约900㎡立体聚能环 打破社交边界」

五、【户型简介】

【项目基础信息】

【产权年限】:70年产权住宅

【规划户数】:共502户

【交房标准】:毛坯

【容积率】:约2.0

【绿地率】:约40%

【产品面积】:首批次为建面约89～130㎡洋房产品

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1、契税调整

本次调整主要是利好90平-140平的面积段，政策调整之前，对于这个面积段的房子来说，首套契税是1.5%，二套是2%。

本次调整之后，对于这个面积段的房子来说，首套契税是1%，二套也是1%。

2、增值税调整

《公告》规定，北京市、上海市、广州市和深圳市，取消普宅和非普宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

因为天津之前满2年的房子就免征增值税，这个增值税调整对天津没有影响。