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🌟三亚【上合府】🌟

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项目名称：清水湾·上合府

项目地址：海南陵水县新村镇迎宾大道与新民大道交汇处

开发商：海南恒海聚裕房地产开发有限公司

土地性质：70年住宅用地

总建筑面积：31119.13平米

容积率：1.5

绿化率：40%

建筑密度：13%

停车位：地下150个

总栋数：4栋

总户数：194户

楼层总高：11层，F户型10层

层高：2.98米，F户型3.2米

梯户比：1梯1户/2户

物业公司：雅生活

物业管理费：4.5元/平米/月

交房时间：2024年10月（暂定）

【项目价值】

来清水湾 畅享宜居宜业芯热土

1、发展价值——中国唯一全球最大自贸港

海南自贸港作为国家战略高地，将打造“三区一中心”，政策及人口红利逐一兑现，大量高规格国内外企业进驻，创造更优越的经济和金融环境，成为全球精英的聚集地

2、区域价值——清水湾腾飞 自贸科教创新高地

享海南人才孵化引擎等多重利好，大量人才落户，区域蜂速腾飞，毗邻黎安国际教育创新试验区，海南自贸港11个重点园区之一，毗邻新村镇新政府，同步城市规划发展方向，坐享未来升值空间，英州及清水湾地区打造陵水城市副中心

3、前景价值——新村招商引资 产业蜂速落位

高端产业集群逐渐聚集，招商引资再创新高

产业兴城，成就价值高地

经济发展飞速腾飞，未来发展前景可期

疍家海上不夜城

疍家风情美食街

朝阳乡村旅游驿站

渔人码头

地标特色酒店

桐港渔灯滨海旅游公路驿站

免税、跨境电商、饮食商业综合体

渔悦南湾景区

清水湾酒吧街

望海音乐沙滩娱乐项目

南湾猴岛旅游商业综合体

4、生态价值——自然而往 悦享自然逸境

度假胜地：北纬18度的陵水清水湾

年平均气温约23度，气候宜人

纯美海岸线：清水湾海岸线全长约12公里

坐拥海南岛致美景观大道

吊罗山森林公园：海南四大原始森林公园之一

南湾猴岛：4A级景区，唯一岛屿型猕猴保护区

【区域配套】

1、交通——四通八达 悦享立体交通

一轨道：陵水动车站

一机场：三亚凤凰机场

双港口：黎安港、新村港

多线路：市政公交、穿梭巴士等均已投入运营

2、购物——商业文娱 悦享繁华城芯

大型商场：雅悦城、雅都荟、珊瑚汇综合体，尽呈未来都会风尚

生活配套：农贸市场、码头市场、生活超市等十分钟生活圈，满足全家庭日常所需

缤纷商街：清水湾美食街、南果市场联华优购、碧海帆影商业街、湖畔商业街等

休闲娱乐：三大18洞高尔夫球场、高端游艇会、9大国际知名酒店等文旅休闲配套

3、教育——全龄教育 悦享名校学府

幼教资源：小叮当幼儿园、威德国际幼儿园

中学小学：陵水思源实验初级中学、未来领导力学校、衡石精英中学、人大附中三亚学校

知名学府：中国传媒大学、北京体育大学、中央民族大学、南开大学、英国考文垂大学、美国密西根州立等

4、医疗——优质医疗 悦享健康生活

医疗机构：981首保健康医学中心、301医院、美国赫尔曼康复医院、哈佛布莱根医院

康养配套：海棠湾国际康复医院（规划中）、德中康复疗养院等

【产品价值】

启幕湾区的精品人居时代

1、匠心规划 高阶洋房社区

高阶规划：历时700多天潜心打磨，以精工匠心焕新区域人居面貌

精品府邸：缔造“小而美、美而精、精而奢”的精品府系著作

洋房社区：低密纯洋房社区，匹配城市精英的高阶生活格调

2、美学建筑 经典品质立面

美学立面：新中式建筑美学外立面，契合城市精英的审美趋势

板式建筑：纯板式建筑，南北通透，缔造全明舒适的居住体验

🌟三亚【上合府】🌟

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三亚楼市大消息：

重磅！三亚楼市限购政策松绑，买房门槛降低了

8月14日，三亚各大开发商代表都被叫去开了闭门会议。据透露，会议全程无纸质材料，由领导口述，内容共有10条。

涉及到以下内容：

1、限售微调整，产证满5年改网签满5年；

2、个税/社保连续满2年，或累计满3年，可买2套房；

3、已落户家庭，家有两娃以上，可买3套房；

4、人才引进者，随迁子女或父母可买1套，随迁满2年，可买2套；

5、产权式酒店按商业卖，不限购不限贷；

6、公职人员三亚无房，有12个月工资证明可买三亚1套；国有银行或银行正式工，有任职或调职文件就可买1套；

7、全省范围内，大专学历及以上者，个税/社保连续缴满12个月，可买1套；

8、投资纳税利用外资，且企业纳税全市前20名，金额200万，员工可购房2套；

9、房企投资50-100亿，非房企投资达50亿以上，中高管可买1套；

10、三亚市房企累计投资50-100亿，非房企投资达50亿以上，员工学历大专以上，半年社保可买1套。

这次闭门会议所讨论的内容显示了三亚市对于房地产市场调控政策的微调与细化，旨在通过一系列措施来平衡市场需求、促进房地产市场的健康发展，并吸引和留住人才及投资。以下是对各项政策要点的解读：

1. 限售微调整：将原有的产权证满5年方可交易调整为网签满5年，这一变化可能使得部分房源更早进入市场流通，增加市场供应，有利于缓解供需矛盾。

2. 购房资格放宽：对于个税/社保缴纳时间的要求有所调整，以及针对已落户家庭和多孩家庭的购房优惠政策，旨在鼓励有稳定就业和居住需求的群体购房，同时也考虑了家庭结构的变化。

3. 人才引进购房优惠：对人才引进及其随迁家属的购房政策进行了明确，旨在吸引更多高素质人才落户三亚，并为其提供更好的居住条件。

4. 产权式酒店政策：将产权式酒店按商业性质销售，且不限购不限贷，这有利于激发产权式酒店市场的活力，为投资者提供更多选择。

5. 特定群体购房政策：为公职人员、国有银行员工等特定群体提供了购房便利，体现了政策对特定职业群体的关怀和支持。

6. 学历与购房资格挂钩：在全省范围内，对大专及以上学历者购房资格进行了明确，要求个税/社保连续缴满12个月，这有助于提升购房群体的整体素质，促进城市人口结构优化。

7. 企业投资与购房资格：对于在三亚有重大投资的企业及其员工，提供了购房优惠政策，旨在鼓励企业加大在三亚的投资力度，促进地方经济发展。

8. 投资纳税与购房资格：对于在三亚投资纳税并达到一定规模的企业，其员工可享受购房优惠，这有利于吸引更多优质企业和项目落户三亚。

总体而言，这些政策调整旨在通过多元化的手段来平衡三亚的房地产市场，既考虑了市场需求的变化，又兼顾了人才引进、经济发展和社会稳定等多方面的因素。然而，具体政策的实施效果还需观察市场动态和后续政策的跟进情况。