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这两年，房地产市场变化很快，无论是房企发展、产品迭代更新还是成交情况，都呈现出了不同于以往的模样。

从海口成交市场来看，很明显的变化就是改善成交比例在不断上升，人们对于住宅的需求已经从刚需向改善迈进。

给大家来看一组数据。

海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，2023年下半年海口成交备案建面120㎡以上住宅产品共5018套， 较2022年同期的3483套增长约44.1%。

楼市置换周期到来，海口正进入大改善时代，与此同时，各房企也在呈现自己产品力迭代的成果，毕竟“你想要的因素，它都具备”的楼盘，谁看了不心动呢？

元旦期间，一个“耀目3英里，海上外滩生活鼎礼”的户外大屏广告亮相，引发了市场的大量关注与讨论，是的，它就是东方·盛世外滩 。

这无疑将是开年海口楼市“炸场”级的项目，可预见今年海口改善市场的竞争将更“疯狂”。 但对“见过世面”的高改群体而言，这是好消息， 因为东方·盛世外滩，是他们收藏城芯弥足珍贵的机会。

◎ 东方·盛世外滩户外广告 效果图

这案名的分量很重，很直白揭示着项 目的雄心——犹如“上海外滩”般璀璨。如果我们打开上帝视角去看东方·盛世外滩的落址，就明白其段位所在。

项目的位置就在渡海路头排，换个海口人都熟知的说法，便是： 世纪大桥南岸。这样的烫金区位 ，几乎每个海口人都能倒背如流：世纪公园、滨海公园、云洞图书馆、万绿园等，加上滨海大道CBD鳞次栉比的写字楼，展现出层次感的城市天际线，这里成为了海口城市宣传片中不吝帧秒之处，长期占据着海口城市地标的头把交椅。

◎ 世纪公园&云洞图书馆 实景图

近几年政府建设的海口湾畅通工程，当中最核芯的一段便是项目门口的海口湾外滩区域，不仅串联起万绿园、世纪公园、钟楼、骑楼老街等网红景点，还有咖啡馆、西餐厅、酒吧等多家潮流时尚的店铺，现已成为海口市民的“城市会客区”。

更特别的是，海口邀请国际知名建筑师及艺术家联合打造的16个“海边的驿站”，有2个就落在项目周边，云洞图书馆落成后已成为海口网红打卡地，与项目仅百米距离的林天苗艺术馆也已在规划中。这种城市级的IP落位，也使得项目颇具“文艺范”。

◎ 海口湾驿站 选址示意图

三大公园、公建艺术、城市人文、环球美食它们如星座般串联在项目周围，组成海口臻贵路段。在这里，你脚下铺开的生活，是缤纷万象的。

正如项目Slogan所言：耀目3英里，海上外滩生活鼎礼！或者换句话，在东方·盛世外滩，能看到城市的烫金价值在流淌。

起点有多高，往往在未来市场的价值起跑线就有多高。除了城市占位，项目还有个独特的“生态位” ，便是三水入海。

你会发现，南渡江、琼州海峡、海甸溪三水交汇于此，形成了全国颇为罕见的江、海、溪汇聚的奇观。而这，也是湾区头排才能享有的视野。

目前，海景资源丰富的城市，基本上都吸引了全国乃至世界上的一大批富豪的涌入！滨海豪宅已 越来越成为塔尖人群资产的重仓地。

◎ 海口湾&世纪大桥 实景图

去年三月，香港千亿富豪吴光正的儿子吴宗权在香港浅水湾花了5980万买下了一套海景公寓。七月份，95岁的李嘉诚罕见出手抄底了一个香港的豪宅项目——凯玥，货值超300亿！作为投资巨头的李嘉诚，向来被看作是投资的风向标，这次选择抄底的目标很明确，就是香港少有的大型海景豪宅。

纵观海口楼市，海景房的成绩相当亮眼。即使是楼市变幻莫测的今天，揽海大盘也能以令人咂舌的销售速度，让对手望尘莫及，价值潜力不可小觑。

拥有三水交汇景观的东方·盛世外滩，更是牢牢占据豪宅景观位的顶端，面江而居，揽海入怀，当你发朋友圈，阳台江海相间的景色不经意间透露出宅邸位置的时候，就懂得深藏功与名的拉风。

◎ 东方·盛世外滩 效果图

然而，能成就东方·盛世外滩项目藏品价值 的浮线，不是大江大海，而是臻稀。

现在的海口主城区，大多数改善楼盘因为地块限制，只能主打小而精社区。具体到渡江路沿线，你会发现能够提供再开发的住宅项目，几乎已至归零状态，占位难度大，而且地块前期成本也很高。

但东方·盛世外滩，占地接近98亩，大体量、湾区头排，能把这两个关键词合二为一，太矜贵！它的出现就像一个孤品，不曾有，也难再有！

地段、资源、臻稀造就了东方·盛世外滩的“天赋”，不夸张的说，在市面上几乎没有对标！

大地块，才能做到大手笔！在这种情况下，项目对于产品的规划尤其用心。

小区由7栋高层、1栋幼儿园及底层商业组成，共分两期开发。楼栋的布置疏松有序，确保每户均能享有不错的视野。

作为豪宅产品，建筑颜值自然不能输。 东方·盛世外滩采用了LOW-E中空玻璃打造公建化外立面，再搭配铝板设计，立面流畅而高级，在阳光反射下，熠熠生辉，与江海遥相呼应，别有一番流动美学感。

◎ 东方·盛世外滩 效果图

◎ 东方·盛世外滩 效果图

时尚轻盈的楼栋排开，如同一座座水晶盒子般矗立于海口湾旁。一眼望去，相信我，你能体会到肾上腺素飙升的感觉！

项目内部打造了七重森系景观 、通过全区域通透主轴贯穿整个社区，无遮挡的视野，让每一栋建筑都能被景观“包围”， 每户业主都有开阔的景观界面。

项目的大体量，也为会所提供了前所未有的空间，每一栋楼的首层，嵌入了康养、社群、童趣活动 等功能单元，再通过景观联结，构成了完整的社区生态，非常震撼。

◎ 东方·盛世外滩 效果图

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。