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🌟福州【联发臻榕府】🌟

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【联发·臻榕府】

东二环芯·地铁口·建面约89－126㎡低密公园奢宅 火热销售

⛳营销中

【项目规模】

占地面积约3.2万㎡，总建面约2.4万㎡，商品房规划3栋高层，共382户。

—— ｜好品牌💎国企品质精工匠造｜ ——

联发集团是世界500强建发集团旗下核心企业，成立于1983年，至今已累积38年的房地产开发和城市运营经验，拥有国家房地产开发一级资质，是肩负开发厦门特区使命而生的国有企业。

39年来，联发聚焦房地产开发主业，致力于打造具备前瞻性的现代美学人居产品。

同时在城市更新的道路上贡献国企责任与联发速度，参与代建2017年厦门举办金砖五国领导人峰会会展中心改造等工程；2019年参与代建厦门金鸡百花主场馆工程等重点项目等等。

—— ｜好地段🌇东二环芯核心区域｜ ——

联发·臻榕府位于福州东二环核芯区域，拥有福州最大的商圈综合体-东二环泰禾广场，随着晋安体育馆、鹤林生态公园等配套相继开放，东二环成为宜居首选。

目前东二环已是福州最炙手可热的繁华区域，地王频现，品牌开发商云集，更是各家房企必争的城市中心腹地。

[图片]

——｜好配套🔝纯商地铁人文公园住居｜——

🚄核心轨道枢纽：

“换乘之王”地铁4号线横屿站作为离项目最近的地铁站，仅200米左右，可换乘1号/2号/5号/6号线和F1滨海快线，通达全城。地铁站就在家门口，是真正意义上的地铁房。

🚗 路网交通动脉：

十车道的化工路，快速链接二环、三环、连江北路、塔头路等多条城市主干道覆盖。路网四通八达，可快速畅达全城。

🏪醇熟商业配套：

· 150万方的航母级东二环商业综合体（1.5km，车程4min）

· 福建首家宜家综合体

🌟福州【联发臻榕府】🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。