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【海口】国厦海澜湾

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国厦·海澜湾

均价12000元/㎡

国厦集团，立足中国，迈向世界。乘自贸港时代之势，深耕海南，战略布局三亚红塘湾、临高御澜湾、文昌月亮湾等多个项目。

海澜湾项目是澄迈首个国厦集团项目，整个澄迈县位于海南岛西北部，毗邻省会海口市，是世界长寿之乡，世界富硒福地，中国绿色名县。项目位于澄迈县老城镇重点发展区，整个项目建筑及园林为法式风格。

项目介绍

开发商：国厦集团-澄迈海厦房地产有限公司

物业公司：北京国瑞服务管理有限公司

项目地址：澄迈老城经济开发区美朗路1.5公里东侧（北二环路与美郎路交汇处内进100米）

物业费：2.4元/㎡

总占地：约4.94万㎡，约 74 亩

总建面：约 12万㎡

容积率：1.8

绿化率：45%

建筑密度：20.87%

栋数：12栋

总户数：774户

商业数：33套

车位数：856个（地上77个，地下779个）

建筑结构：板楼

楼栋朝向：南北通透

建筑类别：小高层

区位图

项目配套

8大不凡价值维度 值此海澜湾

品牌高度 ：22载巨匠国厦 舒居敬献海南

国厦集团，立足中国，迈向世界。乘自贸港时代之势，深耕海南，战略布局三亚红塘湾、临高御澜湾、文昌月亮湾等多个项目。2020年，国厦再拓新域布局澄迈，以旅居生活精品，迭新人居封面。

海南势度：海南自由贸易港 新时代开放门户

2020年6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》正式出台，标志着海南自贸港建设全面启动。根据方案，海南自贸港对标国际高水平经贸规则，以零关税、低税率、简税制，将打造成为引领新时代的重要开放门户。

老城热度：海南区块链试验区 世界级自由数字港

老城作为海南自贸区（港）区块链试验区，将发展成为国家枢纽港、高新产业集聚区、南海油气勘探生产服务基地、海洋临港产业集群，并以“互联网产业千亿元”为目标，打造世界级“自由数字港”。

出行速度：多维立体交通 速达海口畅通海南

项目距美兰机场约32公里；距海口火车站约16公里；距环岛高铁老城站约6.2公里；距海口新海港15公里；距环岛高速路口白莲互通8公里；邻近多条主干道，可乘公交57、59路直达海口市区，轻松享受海口半小时生活圈。

5、旅游密度：国家4A级盈滨半岛 千亿旅居配套

项目距内海直线距离约800m，距外海约2公里，拥揽约16.5公里的外海岸线，紧邻金沙湾国际旅游度假区、国家4A级盈滨半岛旅游度假区。悦享香格里拉等五星级酒店群、约1500亩月亮湾高尔夫、海口国际免税城、奥特莱斯规划、金鑫足球训练基地、游艇俱乐部、海口会展中心、五源河体育馆等千亿旅游资源。

生活悦度：全系醇熟配套环伺 繁华繁花尽享

项目地处老城重点发展区，近享第三时间商业街、洪都购物中心等时尚商业；邻近三甲级颐仁医院在建、熙康健管中心、省肿瘤医院等优质医疗；红黄蓝幼儿园、华东师大附中、北外附属学校等全龄优教环伺；内海岸规划有湿地公园及市政公园。

园林雅度：法式风格园林与建筑 艺术浪漫兼具

项目承袭法国凡尔赛宫建筑群的营造工法，整体呈中轴对称式布局，低密度大楼距落位，约45%绿地率，高密度绿化中规划有中心花园、宫廷式院落园林，将建筑最大化让位给自然。

居住尺度：纯板式阳光美宅 一梯两户阔境人生

充分考虑居者的舒适体验，建面约101-105㎡二至三房；一梯两户尊崇礼遇，告别拥挤与漫长等待；南北通透，风与光恣意入室；宽阔客厅，延伸更多起居空间；主卧套房设计，生活私密尊贵；大面宽观景阳台，内赏园林，外瞰美景。

选房图

户型图

A 户型图 103㎡>>

【海口】国厦海澜湾

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。