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「三亚」金茂·天鹭满湾

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三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

【金茂三亚·天鹭满湾】

央企金茂·首个度假满系作品

建面约110-185㎡ 奢感酒店度假住区

金茂度假满系·奢感酒店式平层大宅

【项目地址】中国·三亚·崖州湾科技城

【营销中心】三亚市崖州区南繁科创中心

【占地面积】约2.9万㎡

【总户数】483户

【产权年限】70年

【交房标准】精装交付

【绿化率】约40%

【容积率】约2.2

【梯户比】一梯一户

【开发商】三亚南繁繁茂置业有限公司

【产品面积】建面约110㎡ / 127㎡ / 143㎡ / 185㎡

【物业管理】金茂服务

中国金茂——城市理想的伟大践行者

• 央企金茂，中国领先的城市运营商

中国金茂（股票代码:HK.00817)，是中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业。以“释放城市未来生命力”为已任，布局全国五大区域、五十余座核心城市，连续20年入选“中国500强最具价值品牌”。

• 深耕三亚21年,与城市同频发展

2003年金茂三亚公司成立，深耕三亚21年，从酒店运营、城市更新到住宅开发的全方位履历，始终与城市同步发展。

• 金玉满堂·M产品系,首落三亚

2024年3月22日，中国金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线，成为今年首家发布新产品战略的房企。“金玉满堂”不仅是一场属于业内的产品体系进化，更是中国金茂解码新时代人居需求变革的生活方式引领。金茂三亚，携全国第一座度假满系，首秀三亚，为三亚重构度假新时代。

海南——国际级战略投资目的地

• 一带一路的重要支点

海南处在当今世界最活跃的超大规模国内市场和东南亚市场的“8字形”战略交汇点，为海洋经济发展提供了极大的便利和机遇。

• 未来全球最大自贸港

海南将成为具有较强国际影响力的高水平自由贸易港，成为全球经济链条中的重要一环，对标香港、迪拜、新加坡。

• 2025年全岛封关在即

2025年封关在即，海南将会成为继香港、澳门后，我国第三个“全球超级流量”城市。城市更开放，贸易更自由，资金更流动，消费更便利，潜力更澎湃。

三亚——世界级旅游度假圣地

• 北纬18°，国内唯一热带海岛城市

年均气温约25℃左右，全年日照约2534小时，森林覆盖率约62%，负氧离子含量约20000个/m³，空气质量优良率接近100%，水质达标率约100%。

• 约209公里海岸线，处处皆风景

碧海蓝天白沙滩，微风轻浪晚斜阳，无论何时，漫步在三亚的海边，随手一拍，回眸一望，处处都是醉人的美景。

• 超级免税购物天堂，同频全球购物体验

三亚设有海棠湾国际免税城、三亚海旅免税城、中服三亚国际免税购物公园和三亚凤凰机场免税店，四大免税购物中心，尽情选购全球一线奢品大牌。

• 4大度假产品体系，顶级的旅游体验

96家五星级酒店，2家七星级酒店，6个5A级景区，4套度假产品体系，尽兴享受一场淋漓尽致的度假。

崖州湾科技城——4.0湾区时代的核心

• 独一无二的科创大城

基于南繁的温度，落地的南繁科技城，是守护国家粮食安全，保护“中国饭碗”最坚实的底座。

基于南海的深度，落地的深海科技城，更是为建设海洋强国与深海战略提供了重要的战略保障。

• 成熟的城市生活配套

【全维交通体系】

凤凰机场：直线距离约26km

崖州高铁站：直线距离约6km

崖州湾站：直线距离约3km(建设中）

【国际活力商圈】

金茂南山荟：直线距离约0.5km

青椰广场：直线距离约1.3km

花园里：直线距离约1.5km

【咫尺三甲医院】

仁济医院：直线距离约2km(建设中）

国康医院：直线距离约1.8km

【全龄学府高地】

南开幼儿园、南开小学：直线距离约1.2km

南开中学：直线距离约1.8km

上海世外：直线距离约2.6km

【公园谧境环绕】南繁公园中央景轴紧邻项目西侧、崖州湾海岸直线距离约2km

• 顶级的科创人才圈层

入驻到崖州湾科技城的国家两院院士5人，另有36位种业、海洋、生命科学领域院士长期合作开展科学研究、成果转化及应用示范工作；在读博士后306人，在读博士1060人，引入高层次人才5404人；上海交通大学、浙江大学、武汉理工大学、中国海洋大学等18家高校开展人才培养和科研工作。（以上数据截至2024年7月，数据来源：崖州湾管理局）

金茂三亚天鹭满湾——世界湾区满配藏品

• 邮轮曲线立面，海岛美学建筑

「三亚」金茂·天鹭满湾

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