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项目进度很快，7月拿地，9月底案名发布，10月临时展厅开放，按照这个速度，结合近期楼市回暖复苏和项目人气，预计很快就会开盘。

▲手机拍摄，项目临时展厅

2、项目户型143-220㎡大平层，精装交付，总共186户。

产品亮点很多，国际前沿设计的艺术社区，超级城市封面的社区大门，无界园林景观，首创“全景舱式户型”，连续采光面、大窗墙比……

3、一线滨河，周边城市界面不错

不同于其他改善盘四周被老破小包围或位于主干道上，保利天瓒周边城市界面不错，环境宜居。

楼市大侦探在项目周边逛了下，项目一线看晋安河，河面开阔，目测过去大约有五六十米宽，河水清澈碧绿，两岸绿树成荫，不时还有白鹭在水面盘旋……

经过前几年的集中整治，晋安河已成为风光河，引入了游船，多次登上过央视，已成为福州文旅的一张名片。

▲手机拍摄，项目周边晋安河

周边城市界面优质，对岸世欧王庄，高楼林立，外观极具城市感。

▲手机拍摄，项目周边城市界面

项目南面是机械研究院宿舍安置房项目，目前也在施工，未来建成后，周边城市界面将再次焕新升级。

事实上今年福州主城核心区并不缺改善盘，但为什么保利天瓒自亮相以来，市场关注度那么高？天瓒产品有何特色？

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关注度为什么这么高？

一个项目关注度高，归根结底在于它的稀缺性。

1、鼓楼+二环内+一线滨水，目前福州新房市场上唯一一个。

首先地段核心，从区位上看，项目地处“二内鼓”——二环内鼓楼，是福州主城核心区。具体看，项目临近六一路、古田路、五一广场，毗邻福州城市原点和东西中轴线。

其次地块一线滨河，拥有不错的河景，占据稀缺的自然资源。

核心极致的优质地段+稀缺自然景观，具备打造豪宅的条件。

鼓楼新房本来就不多，还要在二环内，还要一线滨水，同时满足以上条件的新房，目前只有——保利天瓒。

2、鼓楼地铁新房，市场上同样少见

据百度地图测距，项目直线距离在建的地铁F1滨海快线闽都站约350多米、距离地铁2号线水部站、紫阳站约700-800米。

▲截图于百度地图

鼓楼地铁新房，再加一线滨水，稀缺性不言而喻。

3、地块方正，在二环内“鼓台”核心尤为稀缺。

▲地块航拍

虽然现在福州城市核心区有多个改善盘，但大多地块不规则，呈锯齿状，这种地块土地使用率比较低，容易浪费。同时楼栋排布也不整齐，不利于园林景观打造，无法围合打造出集中式园林。

而保利天瓒项目地块方正，利于楼栋排布，园林造景，在当下二环内“鼓台”核心区尤为稀缺。

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福建多地楼市优化新政密集出台

2024年10月21日10:11 | 来源：人民网

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人民网福州10月21日电 （记者陈蓝燕）近日，福建多地密集出台楼市优化新政，旨在推动各地加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

莆田

10月14日，莆田发布楼市新政征求意见稿，其中提出，取消各类调控限制措施，取消普通住宅和非普通住宅标准，已出租住房可不计入住房套数认定，二孩以上家庭购买第二、三套房按首套房贷政策执行，实施购房返现补贴，探索“共有产权”销售模式等。

值得注意的是，新政在提及取消普通住宅和非普通住宅标准时，首次明确个税调整政策，明确住宅全部按普通住宅计征个人所得税，个人住宅转让的个税征收税率统一调整为1%。同时，执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

南平

10月14日，南平市住房公积金管理委员会发布通知，为进一步发挥住房公积金安居保障作用，住房公积金购房和缴存人购买保障性住房方面均有调整。

加大住房公积金购房支持力度。对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，住房公积金个人住房贷款的最低首付比例下调至20%。

支持缴存人购买保障性住房。住房公积金缴存人在南平市行政区域内购买保障性住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例调整为15%。

三明

10月13日，三明市住房公积金管理委员会发布通知，为更好满足职工刚性和多样化改善性住房需求，减轻职工购房资金压力，经研究，决定调整住房公积金贷款政策，具体事项通知如下——

职工家庭第二次使用住房公积金贷款购房的，最低首付比例由30%下调至20%。

职工家庭使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%。

泉州

10月11日，泉州发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，自2024年10月1日起，全面取消限购、限售、限价。

在加大住房贷款支持力度方面，实施“认贷不认房”，首套房、二套房执行最低首付比例和优惠利率。

公积金贷款方面，夫妻双方最高贷款额度为100万元；单方最高贷款额度为60万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。从限购、限售、限价、住房贷款等多方面入手，支持刚性和改善性住房需求，鼓励“以旧换新”，推动建设“百年建筑”“智能建筑”“四代生态住宅”等高品质住宅，促进房地产市场健康平稳发展。

商业贷款方面，自2024年10月1日起，泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。同时，取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限（各商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平）。

福州

10月10日，福州发布通知，按照中国人民银行和住房城乡建设部的部署要求，及时下调商业性个人住房贷款利率和首付比例，优化住房套数的认定标准，进一步减轻购房人资金压力和月供负担。

在住房信贷政策优化措施方面：一是降低存量房贷利率，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近。二是下调个人住房贷款首付比例，将本市商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。三是优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。