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🌟广州黄埔润府🌟

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黄埔润府落座于广州黄埔区的核心地段，地理位置优越，交通便利。周边生活配套一应俱全，无论是购物、休闲还是教育、医疗，黄埔润府都能满足业主们日常的一个基本需求。

基本信息：

建筑面积：14.64㎡

在售面积：86、95、115㎡

86㎡舒适三房，拥有南向四开间布局，冬暖夏凉，基本不用开空调

95㎡宽居三房，享270°环幕主卧，俯瞰繁华都市中心

115㎡产品做到大方厅加完整四房两卫，约6.2m超大阳台

交通便利：项目距离地铁5号线和7号线的换乘站大沙东站较近，步行即可轻松到达，为上班族们大大缩短了通勤时间。周边还有多条主干线，如黄埔大道、广园快速路等，非常方便业主自驾出行。

教育资源：项目自身配建了一所12班幼儿园和一所36班小学，为业主子女提供了家门口的优质教育。且周边还聚集了多所知名学校。

医疗机构：三公里内就有黄埔区人民医院等多家大型医疗机构。

商业配套：基本完善。项目自带的轻奢商业体和漫游式商业街区，不仅提供了丰富的购物和餐饮选择，且周边还有惠润广场、美林天地等商业中心，对于喜欢步行逛街的业主们是一个很好的选择，充分的满足了购物需求。

🌟广州黄埔润府🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。