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【海口】南江阳光温泉

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🔥🔥【南江.阳光温泉小镇】🔥🔥

一、项目详情🏠🌊

🌈项目地址：澄迈县永发镇中线高速27公里出口处

🌈开发商：海南立盛实业投资有限公司

🌈投资商：上海振亭集团

🌆项目总用占地面积300亩

🌆总建筑面积43万方

🌆规划建设 共4996户

🚙🚙停车位：3349个

🌴🌴容积率1.97🌴🌴小区绿化率50.63%🌻 🌻

👑👑物业：海南珠江格瑞物业管理有限公司 （国家一级资质）

物业费标准：1.8元/㎡

◎二期—海棠苑

🏠🏠二期总建筑面积约：176070.39㎡

🏠🏠总共13栋；分别为11栋住宅；1栋高层公寓（民水民电、燃气入户） ；1栋超市

15#住宅，总高18层高，一梯四户

户型141.96㎡（62.8㎡+79.16㎡）双钥匙入户

17#住宅，总高17层高，两梯七户，分为AB户型

A户型102.93㎡ 3室2厅2卫

B户型102.69㎡ 3室2厅2卫

25#公寓，总高17层高，两梯八户，民水民电，燃气入户分别为BC户型

B户型100.78㎡（50㎡+50㎡）双钥匙入户

C户型100.68㎡（50㎡+50㎡）双钥匙入户

商业户型（二楼）：54㎡，可住可商

交房时间:公寓2023年12月31日（精装）；15号楼住宅2023年2月28日（精装）；17号楼住宅2024年12月31日（精装）

🎐 🎐户型亮点

1、，提升空间感。

2、户型方正，南北通透。

3、通透敞亮，功能区布局合理

🏠🏠社区配套

社区内部配套：温泉会所、休闲会所、酒店、超市、网球场、篮球场、国标大型泳池。

🔥🔥小区卖点🔥🔥

1、世界长寿之乡，富硒颐养圣地。

2、43万方大型成熟大盘。

3、高绿化低容生态社区。

4、大型生态养生社区，各项配套齐全，满足休闲度假交友需求。

5、千米地底纯天然火山岩温泉，有益身心健康，益寿延年。

6、高负氧离子，洗涤尘肺。

7、超12000平大型社区商业配套。

8、1280㎡国标大型泳池，有氧健身好去处。

9、周边生活配套齐全，交通便利，半小时直达繁华商业圈。

区位图

鸟瞰图

实景图

15号楼户型及样板间:

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。