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🌟【三亚】保利海晏🌟

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三亚保利海宴测评，本年度专属于你的楼盘分析报告

保利海燕项目位于海南省三亚市海棠区林旺大道2-3号。

在交通出行方面，距海棠湾公交公司公交站约290米，此处有海棠湾1路、海棠湾2路以及往返三亚市区至海棠湾的23路、28路以及33路。

项目距海滩约4km，

距高速互通约4.2km，

距亚龙湾高铁站约16km，

距凤凰国际机场约39km。

在商业配套方面，项目西侧紧邻国际会展中心，东侧距林旺商业街区约1.6km，

东南侧距海棠湾68商业街约8.3km，

距免税店约12km。

此外，在海棠湾内还有规划建设中的万象城以及太古里等大型商业配套。

在休闲配套方面，距水稻国家公园约3.5km，

距海棠梦幻不夜城约4.3km，

距海棠湾广场约5.2km。

距海棠河生态公园约10km。

在教育资源方面，距海棠区第三幼儿园约2.9km，

距林旺小学约1.9km，

距林旺中学约1.7km，

距人大附中三亚学校约7.6km，

此外还有规划在引进的多家知名学府。

在医疗配套方面，距建设中的北京大学口腔医院三亚分院约1.3km，

距301医院约2.5km。

②产品及数据

保利海晏项目总占地面积约87亩

土地用途为70年产权的住宅用地

土地使用权的终止日期为2093年11月27日

由保利三亚房地产开发有限公司投资建设。

项目拟建设内容包括14栋住宅楼、1栋物业用房、1栋岗亭、1栋开闭所以及一个大盘地下室。

项目总建筑面积约11.79万平方米，规划容积率为1.4，建筑密度为10.01%，绿地率为40%。

住宅楼的建筑层数最高为地上17层，地下1层，建筑高度最高为53.95米。

项目总户数554户，停车位共计810个。

保利海晏项目共分成两期开发建设，首期为1~8号楼，预计交付时间为2025年中期。

保利海晏项目以归家礼仪、度假生活、童趣玩乐、休闲放松以及户外运动这五点为特色主题，打造“宴享五洲”的度假式园林。

项目设计有约3000平方的下沉式会所，内部配建有成人泳池、儿童泳池、健身房、私宴餐厅等多样性的配套。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。