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东二环低密纯商住区

中海晋安湖叁号院由央企中海打造东二环唯一在售低密纯商复合型社区，项目占地约94亩，含15栋住宅，1栋办公，1所幼儿园，目前东二环在售最低密、占地面积最大的社区。极致楼间距30-100米，居住舒适度高。目前在售B地块，社区整体采用围合式建筑布局，满足全龄段需求。

央企品质精装

工科中海以科学定制、前瞻考量，匠造建筑面积约100-143㎡一线瞰湖奢宅;对标一线城市全屋精装标准精选TOTO、方太、科勒等国内外知名品牌，全能收纳系统，人性化精装细节，进阶品质人居。

【三大地标】

Ø 步行约100米即可到达占地面积约2000亩的晋安湖中央公园，福州主城下最大的中央公园

Ø 地铁2个站，即达约500亩东二环泰禾广场；福州商业名片及地标，福建省最大的国际化商圈

Ø 对望全省最大的摩天轮文旅综合体

【70米地铁口换乘王】

Ø 家门口的地铁站约70米直达换乘王4号线后屿站，往北2站泰禾广场、5站省立医院、6站东街口，往南3站宜家商圈、3站金融街万达、4站东部办公区、5站海峡会展中心。通达全城。

【全维鼎配】

Ø 以爱摩轮城市文化广场为起点、环湖建有区体育馆、市科技馆、市少儿图书馆、群艺馆、大众茶馆、大型露营草坪等文化设施满足家庭日常休闲文化需求。

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一.贷款首付及利率的变化

福州市当前购房政策已无限售、不限购，目前信贷政策也相对宽松

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

2024年10月21日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，LPR较此前下降0.25%。

根据最新LPR，福州执行贷款利率为：LPR-55个基点=3.05%

1.商业按揭贷款

住房套数认定：优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

2.公积金商业组合贷款：

3.纯公积金贷款:

1.福州本市公积金

2.异地公积金

二.公积金余额当首付使用

三。二手交易 税费政策调整：

1.自10日1日起受理的个人二手住房转移登记，即可享受个人所得税新政。

取消普通住宅和非普通住宅标准，个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%，减少住房交易税费成本。

2. 11月13日 提出契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。（2024年12月1日执行）