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这种城市大宅总能将生活千锤百炼，磨砺成完美的模样。对生活在福州的高净值人士而言，绿城·芝蘭月华建面约176㎡芝庭大宅不仅是身份的象征，更是时代的见证。
高端大宅是什么样子？巴金先生曾说：“住在城市中最骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。”真正的塔尖大宅，无不实现了对地段圈层、自然生态、历史人文等精粹资源的高位占有。
芝蘭月华择址八一七路与五一路城市双中轴，尽揽福州资源精粹，三坊七巷、茶亭公园、上下杭，也构成美好生活的城市界面。在这片恒贵之地，芝庭大宅请来HWCD全球合伙人林宏俊先生，将根植于土地的傲然表达得淋漓尽致，全方位演绎当代高端人居的审美标准。
与亮眼的空间相呼应，是琳琅满目的国内外一线品牌与精工用材。在入户区，芝庭大宅甄选精雕铸铝装甲门，饰面设计以福州市花茉莉花为灵感，展现隐奢的暗纹效果。入户门优雅演绎芝兰玉树超级符号，让业主的尊贵显露无遗。
在玄关区，芝庭大宅以臻冰灰与雅格白等奢石拼花设计地面，并再一次融入芝兰玉树的超级符号，高贵典雅，让归家的心境愈发松弛。玄关墙面以芬迪白奢石打造，如潺潺流水般的天然纹理，与拼花地面形成诗意的对比，也向主人昭示着家的宁静与优雅。
正如安藤忠雄所说：建筑应该保持沉默，让光线与风为建筑表达。芝庭大宅以一字排开的南向四开间，真正做到了各区域空间的阳光平权。朝迎日出，暮送晚霞，大幅度提升居住舒适度。
LDK一体化客餐厅以灵动的设计，让不同生活场景自如转换，演绎不同家庭成员的生活协奏曲，营造家人其乐融融的情感互动。于次卧设计南向家政阳台，符合福州居住习惯，又为生活装入更多优雅。
芝庭大宅通过LDK设计理念打造的一体化客餐厅，拥有约5.5米超大采光面，通透明亮，宛如一套两室之家的奢阔尺度，也确保家庭欢聚、待客聚餐的从容有度，不管是在厨房烹饪聊天，还是在客厅品茶会友，都将满足高净值客户对于生活的美好想象。
在装标上，客厅地板以太古黑金、雅格白和臻冰灰三款奢石，以艺术化表达呈现石材的自然肌理。大金中央空调，搭配新风系统，则让室内空气保持清新，助力家人健康；全屋专业灯光设计，通过可调光源模式组合运用，让灯光盛宴点亮生活。
中国人生活与餐厨不可分离，芝庭大宅从尺度、厨电、收纳等方面出发，充分考量使用者的日常习惯，通过细致入微的人性化设计，构建社交厨房。在厨电方面，芝庭大宅选用全套德国博世厨电及嵌入式冰箱，完美展现厨房空间的设计感与品质感。
约5米超大面宽，让太太们大显身手，游刃有余，为家人每天都带来舌尖上的美味。在烹调饮食之余，近11.5平的空间，也成为与亲友、爱人、孩子无拘悦谈的情感交流中心，浪漫时光、亲子互动……都可与此从容演绎。
众所周知，空间设计需要完成的是生活方式的个性诠释。在芝庭大宅，奢华套房主卧因无柱转角曲面屏的立面设计，而拥有了270度环幕视野。成本造价更为高昂的弧形玻璃，让风景在“毫无防备”中溢入视线，不仅拉伸了视野，更令仪式感与尊贵感油然而生。
想想看，住在这样的空间中，足不出户即可通过“广角视野”，全方位欣赏城市的繁华与园林的绿意，让生活的场景围绕着风景展开。在阳光明媚的周末，拿上一本好书，在弧形窗前自在漫读，怎么舒服怎么来，一坐就是一个下午，整个人都会充满阳光的味道。
空间本质，是为居住于此的人们提供体验与领悟生活的场域。我们有理由相信，在芝蘭月华的精致研磨之下，建面约176㎡芝庭大宅的美感将逐步放大，慢慢演变成为在细节中散发出美好光辉的传世之作。
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一.贷款首付及利率的变化
福州市当前购房政策已无限售、不限购，目前信贷政策也相对宽松
福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。
2024年10月21日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，LPR较此前下降0.25%。
根据最新LPR，福州执行贷款利率为：LPR-55个基点=3.05%
1.商业按揭贷款
住房套数认定：优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。
政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。
政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。
2.公积金商业组合贷款：
3.纯公积金贷款:
1.福州本市公积金
二.公积金余额当首付使用
三。二手交易 税费政策调整：
1.自10日1日起受理的个人二手住房转移登记，即可享受个人所得税新政。
取消普通住宅和非普通住宅标准，个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%，减少住房交易税费成本。
2. 11月13日 提出契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。（2024年12月1日执行）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
